【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,423万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +35.7％( +374.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.7年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 37.4 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 86.9 坪から -62.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +74.3 ％、坪単価は 2,361 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は +74.3 ％(坪単価 +1006.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(品川駅)は -5.6 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 5.1 分 → 2026年 6.0 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +74.3％( +1006.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.6％( -28.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,355万/坪 (33.5年/22.5坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) |
| 品川駅 | 485万/坪 (26.0年/15.1坪) | 513万/坪 (28.6年/58.4坪) | 657万/坪 (47.0年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 2361.3 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +74.3％( +1006.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 33.5年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 22.5 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 85.8 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 3.0 分 → 2026年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.5 年 → 2026年 41.0 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
品川駅 484.8 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -5.6％( -28.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.6年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 58.4 坪から -74.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 88.9 坪から -74.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示