【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR東海道本線 (東京駅～品川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,423万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -91.1万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.8年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 15.9 坪 (昨年 39.1 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 45.4 坪から -28.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。新橋駅、品川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川駅で昨年に比べ +46.7 ％、坪単価は 485 万円/坪となった。
上位 1 駅(品川駅)は +46.7 ％(坪単価 +154.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は +30.5 ％(坪単価 +551.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.8 年 → 2026年 33.5 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +154.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 2,361万/坪 (41.0年/16.6坪) | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 664万/坪 (25.0年/123坪) |
| 品川駅 | 485万/坪 (26.0年/15.1坪) | 331万/坪 (35.0年/84.7坪) | 551万/坪 (36.0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 484.8 万/坪(昨年同期比 +46.7 ％)
品川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 485万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +46.7％( +154.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 35.0年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 84.7 坪から -82.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.0 年 → 2026年 26.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
新橋駅 2361.3 万/坪(昨年同期比 +30.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,361万円/坪(714万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +30.5％( +551.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 26.0年から +57.7 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 16.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 47.6 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 2.2 分 → 2026年 2.0 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.0 年 → 2026年 41.0 年、+57.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示