【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 446万円/坪(135万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +25.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 265 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.8年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.8 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 78.1 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。代々木駅、池袋駅、駒込駅、田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +117.5 ％、坪単価は 1,810 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、代々木駅)は +104.0 ％(坪単価 +669.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、神田駅)は -63.0 ％(坪単価 -357.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.8 年 → 2025年 23.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 22.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 20.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.2 分 → 2025年 9.2 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 432万/坪 (27.3年/69.6坪) | 657万/坪 (47.0年/86.7坪) | 225万/坪 (28.0年/23.4坪) |
| 大崎駅 | 356万/坪 (16.7年/31.8坪) | 350万/坪 (25.2年/32.6坪) | 280万/坪 (21.7年/26.6坪) |
| 五反田駅 | 478万/坪 (23.8年/35.6坪) | 425万/坪 (33.1年/42.4坪) | 351万/坪 (32.7年/44.2坪) |
| 目黒駅 | 418万/坪 (26.8年/44.9坪) | 433万/坪 (21.3年/39.8坪) | 337万/坪 (27.0年/44.7坪) |
| 恵比寿駅 | 590万/坪 (23.4年/27.1坪) | 620万/坪 (19.6年/64.7坪) | 428万/坪 (24.7年/54.5坪) |
| 渋谷駅 | 788万/坪 (33.6年/94.6坪) | 687万/坪 (25.8年/51.9坪) | 613万/坪 (20.2年/47.6坪) |
| 原宿駅 | 1,224万/坪 (46.0年/31.8坪) | 1,143万/坪 (18.0年/43.9坪) | 1,006万/坪 (22.4年/130坪) |
| 代々木駅 | 760万/坪 (41.0年/66.6坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 573万/坪 (34.1年/51.3坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 新大久保駅 | 585万/坪 (14.1年/24.2坪) | 790万/坪 (31.5年/56.0坪) | 297万/坪 (26.3年/50.1坪) |
| 高田馬場駅 | 367万/坪 (11.6年/31.8坪) | 396万/坪 (25.4年/70.2坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 目白駅 | 405万/坪 (25.3年/25.9坪) | 398万/坪 (22.0年/46.0坪) | 454万/坪 (8.2年/68.1坪) |
| 池袋駅 | 389万/坪 (21.1年/31.4坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 大塚駅 | 311万/坪 (15.6年/54.8坪) | 334万/坪 (28.6年/31.6坪) | 286万/坪 (13.6年/30.8坪) |
| 巣鴨駅 | 291万/坪 (28.4年/43.4坪) | 308万/坪 (24.7年/29.6坪) | 261万/坪 (23.2年/27.6坪) |
| 駒込駅 | 331万/坪 (26.9年/26.4坪) | 266万/坪 (26.3年/33.5坪) | 256万/坪 (29.0年/35.0坪) |
| 田端駅 | 259万/坪 (18.9年/21.7坪) | 291万/坪 (24.4年/41.9坪) | 211万/坪 (20.7年/32.4坪) |
| 西日暮里駅 | 288万/坪 (11.3年/25.1坪) | 458万/坪 (28.8年/30.4坪) | 241万/坪 (28.6年/26.5坪) |
| 日暮里駅 | 286万/坪 (18.1年/27.5坪) | 323万/坪 (16.1年/32.5坪) | 259万/坪 (23.9年/45.7坪) |
| 鶯谷駅 | 301万/坪 (13.9年/16.6坪) | 354万/坪 (19.4年/32.9坪) | 225万/坪 (21.9年/37.2坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | 502万/坪 (50.1年/40.8坪) | 284万/坪 (50.5年/22.7坪) |
| 御徒町駅 | - | 185万/坪 (44.3年/21.2坪) | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | 677万/坪 (42.1年/45.8坪) | 626万/坪 (43.0年/40.3坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | 397万/坪 (34.3年/30.8坪) | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 1,810万/坪 (26.0年/16.3坪) | 832万/坪 (38.0年/75.4坪) | 575万/坪 (34.3年/33.1坪) |
| 浜松町駅 | - | 391万/坪 (38.8年/16.6坪) | 534万/坪 (33.0年/69.6坪) |
| 田町駅 | 413万/坪 (49.3年/46.9坪) | 331万/坪 (44.5年/45.4坪) | 301万/坪 (34.0年/66.6坪) |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 1,533万/坪 (29.0年/117坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 1810.0 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,810万円/坪(548万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.5％( +977.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.0年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 75.4 坪から -78.4 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 146.4 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 26.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 2.8 分 → 2025年 2.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
代々木駅 759.6 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +360.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 42.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 88.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 147.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
上野駅 85.6 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.0％( -416.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 40.8 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 150.2 坪から -82.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.3 分 → 2025年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
神田駅 396.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -298.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 32.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 172.9 坪 (昨年 124.0 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 34.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示