【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅～高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +76.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて -20.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 27.2年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 35.7 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 77.9 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。五反田駅、恵比寿駅、大塚駅、駒込駅、日暮里駅、鶯谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +403.6 ％、坪単価は 2,031 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、代々木駅)は +401.5 ％(坪単価 +1382.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、新宿駅)は -71.2 ％(坪単価 -846.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 17.8 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 9.9 分、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,031万円/坪(614万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +403.6％( +1627.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 533万/坪 (19.5年/39.3坪) | 496万/坪 (47.5年/36.3坪) | - |
| 大崎駅 | 324万/坪 (39.9年/42.4坪) | 416万/坪 (40.0年/21.2坪) | 318万/坪 (53.5年/75.6坪) |
| 五反田駅 | 457万/坪 (22.0年/24.2坪) | 316万/坪 (46.0年/49.2坪) | - |
| 目黒駅 | 440万/坪 (21.1年/54.8坪) | 393万/坪 (17.6年/34.0坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) |
| 恵比寿駅 | 738万/坪 (7.3年/17.8坪) | 549万/坪 (19.0年/103坪) | 424万/坪 (24.0年/33.3坪) |
| 渋谷駅 | 787万/坪 (36.3年/154坪) | - | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) |
| 原宿駅 | - | - | 848万/坪 (29.5年/70.3坪) |
| 代々木駅 | 1,421万/坪 (52.5年/9.1坪) | 285万/坪 (32.5年/27.2坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 520万/坪 (42.0年/57.5坪) | 1,482万/坪 (48.5年/18.2坪) | 585万/坪 (25.0年/115坪) |
| 新大久保駅 | - | 260万/坪 (46.5年/37.8坪) | 298万/坪 (23.0年/20.4坪) |
| 高田馬場駅 | 330万/坪 (9.1年/17.2坪) | 380万/坪 (37.2年/37.3坪) | 288万/坪 (45.9年/46.4坪) |
| 目白駅 | 291万/坪 (32.5年/19.7坪) | 293万/坪 (12.5年/15.1坪) | 744万/坪 (16.0年/123坪) |
| 池袋駅 | 260万/坪 (6.9年/32.0坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 大塚駅 | 349万/坪 (5.3年/34.1坪) | 203万/坪 (40.5年/17.9坪) | 278万/坪 (7.2年/21.7坪) |
| 巣鴨駅 | 296万/坪 (0.5年/47.9坪) | 289万/坪 (11.8年/28.7坪) | 279万/坪 (21.3年/25.7坪) |
| 駒込駅 | 350万/坪 (20.3年/25.3坪) | 278万/坪 (19.8年/44.3坪) | 251万/坪 (24.8年/38.0坪) |
| 田端駅 | 252万/坪 (2.5年/12.1坪) | 253万/坪 (12.4年/26.6坪) | 231万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 西日暮里駅 | 276万/坪 (11.3年/26.1坪) | 327万/坪 (49.2年/32.1坪) | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) |
| 日暮里駅 | 358万/坪 (0.5年/66.6坪) | 288万/坪 (9.5年/15.1坪) | 232万/坪 (15.3年/20.8坪) |
| 鶯谷駅 | 339万/坪 (11.0年/15.9坪) | 223万/坪 (12.3年/21.2坪) | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) |
| 上野駅 | 85.6万/坪 (0年/21.2坪) | - | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) |
| 御徒町駅 | - | - | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | 2,031万/坪 (63.5年/46.9坪) | 403万/坪 (44.5年/35.8坪) | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) |
| 神田駅 | 213万/坪 (41.5年/10.6坪) | 945万/坪 (46.0年/38.6坪) | - |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | - | 965万/坪 (64.5年/15.1坪) | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) |
| 浜松町駅 | - | - | - |
| 田町駅 | - | 331万/坪 (44.5年/45.4坪) | - |
| 高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 2030.7 万/坪(昨年同期比 +403.6 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,031万円/坪(614万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +403.6％( +1627.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.5年(昨年 44.5年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 35.8 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 100.3 坪から -78.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.3 分 → 2025年 3.0 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 44.5 年 → 2025年 63.5 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
代々木駅 1421.5 万/坪(昨年同期比 +399.4 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,421万円/坪(430万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +399.4％( +1136.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 32.5年から +61.5 ％増)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 27.2 坪から -66.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 108.9 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 52.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
神田駅 213.3 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.4％( -731.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 46.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 38.6 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 170.9 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新宿駅 520.2 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 520万円/坪(157万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -961.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 48.5年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 18.2 坪から +216.7 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 48.5 年 → 2025年 42.0 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示