【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 19.4年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 49.8 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 44.7 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲城長沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中本町駅で昨年に比べ +173.8 ％、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中本町駅、稲城長沼駅)は +119.1 ％(坪単価 +144.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢川駅、分倍河原駅)は -34.3 ％(坪単価 -78.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 11.0 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.9 分、+24.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.8％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 164万/坪 (4.3年/30.3坪) | 138万/坪 (11.5年/31.2坪) | 128万/坪 (17.5年/39.3坪) |
| 稲城長沼駅 | 158万/坪 (8.8年/35.3坪) | 96.4万/坪 (32.3年/83.4坪) | 171万/坪 (7.1年/44.9坪) |
| 南多摩駅 | 169万/坪 (0.5年/45.4坪) | - | 184万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 府中本町駅 | 358万/坪 (0.5年/45.4坪) | 131万/坪 (39.0年/25.7坪) | 191万/坪 (11.2年/32.3坪) |
| 分倍河原駅 | 174万/坪 (14.6年/33.7坪) | 212万/坪 (5.5年/34.5坪) | 132万/坪 (29.5年/30.3坪) |
| 西府駅 | 167万/坪 (7.6年/34.6坪) | 191万/坪 (-0.50年/107坪) | 193万/坪 (1.8年/31.8坪) |
| 谷保駅 | 154万/坪 (7.8年/31.3坪) | 144万/坪 (22.9年/47.3坪) | 186万/坪 (1.5年/28.4坪) |
| 矢川駅 | 116万/坪 (11.0年/33.3坪) | 235万/坪 (9.3年/83.9坪) | 161万/坪 (15.0年/28.7坪) |
| 西国立駅 | 209万/坪 (10.9年/53.8坪) | 184万/坪 (16.5年/25.2坪) | 162万/坪 (17.2年/38.6坪) |
| 立川駅 | 166万/坪 (17.2年/70.9坪) | 178万/坪 (22.1年/39.4坪) | 161万/坪 (17.3年/30.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.8％( +227.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 39.0年から -98.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 28.7 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 0.5 年、-98.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
稲城長沼駅 158.5 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
稲城長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.4％( +62.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 32.3年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 83.4 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 110.4 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 8.8 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 11.7 分、+89.2 ％と大きく増加)
矢川駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
矢川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -119.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 9.3年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 83.9 坪から -60.4 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 31.8 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 9.3 年 → 2024年 11.0 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
分倍河原駅 173.9 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
分倍河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -38.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 5.5年から +165.4 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 34.5 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.4 坪から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.5 年 → 2024年 14.6 年、+165.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.2 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示