【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 300 件(１年前(2024年)に比べて +77.5％( +131件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.3年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 58.4 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 33.4 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。熊川駅、東秋留駅、武蔵増戸駅、武蔵五日市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東秋留駅で昨年に比べ +18.4 ％、坪単価は 90.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(東秋留駅、武蔵増戸駅)は +18.4 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋川駅、拝島駅)は -4.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 14.0 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.9 ％ → 2025年 47.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +115.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.5％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 119万/坪 (7.9年/37.7坪) | 112万/坪 (18.5年/52.0坪) | 127万/坪 (12.6年/43.2坪) |
| 熊川駅 | 106万/坪 (17.7年/41.0坪) | 93.9万/坪 (18.9年/54.7坪) | 104万/坪 (6.3年/41.0坪) |
| 東秋留駅 | 90.9万/坪 (14.0年/45.4坪) | 76.8万/坪 (23.2年/50.6坪) | 89.4万/坪 (12.0年/48.3坪) |
| 秋川駅 | 78.2万/坪 (18.8年/50.4坪) | 91.7万/坪 (17.5年/43.0坪) | 82.0万/坪 (19.4年/58.5坪) |
| 武蔵引田駅 | 93.4万/坪 (13.3年/53.9坪) | 85.5万/坪 (12.6年/60.8坪) | 87.5万/坪 (8.6年/46.2坪) |
| 武蔵増戸駅 | 82.7万/坪 (14.3年/51.0坪) | 69.9万/坪 (23.2年/49.5坪) | 70.4万/坪 (15.7年/58.0坪) |
| 武蔵五日市駅 | 55.7万/坪 (29.8年/85.5坪) | 47.4万/坪 (32.8年/102坪) | 52.6万/坪 (29.3年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東秋留駅 90.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
東秋留駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.4％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて +94.3％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 23.2年から -39.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.6 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.2 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 14.0 年、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.1 ％)
武蔵増戸駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
武蔵増戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 23.2年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 49.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 28.9 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 14.3 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 2.5 ％)
秋川駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +121.7％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 43.0 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 29.7 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 15.4 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 25.5 ％)
拝島駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2024年)に比べて +115.0％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 18.5年から -57.2 ％減)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 52.0 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 38.3 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 7.9 年、-57.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 61.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 17.4 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 4.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示