【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR五日市線 (拝島駅～武蔵五日市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて +59.6％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 18.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 52.6 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.5 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵引田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵五日市駅で昨年に比べ +105.8 ％、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵五日市駅、武蔵引田駅)は +74.2 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋川駅、拝島駅)は -8.5 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.5 年 → 2025年 13.8 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 19.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.8 ％ → 2025年 56.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 14.4 分、+10.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 拝島駅 | 122万/坪 (6.8年/41.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) | 161万/坪 (6.2年/37.0坪) |
| 熊川駅 | 96.4万/坪 (23.2年/35.7坪) | 98.8万/坪 (8.7年/44.4坪) | 45.9万/坪 (38.0年/69.6坪) |
| 東秋留駅 | 90.3万/坪 (13.4年/44.8坪) | 85.4万/坪 (26.0年/43.9坪) | 93.1万/坪 (13.7年/44.4坪) |
| 秋川駅 | 74.9万/坪 (17.8年/42.8坪) | 86.0万/坪 (24.9年/41.4坪) | 97.5万/坪 (14.6年/45.0坪) |
| 武蔵引田駅 | 111万/坪 (12.6年/43.9坪) | 78.1万/坪 (11.4年/47.1坪) | 88.0万/坪 (6.3年/45.0坪) |
| 武蔵増戸駅 | 96.3万/坪 (11.0年/64.9坪) | 88.4万/坪 (14.0年/42.7坪) | 71.2万/坪 (17.7年/48.7坪) |
| 武蔵五日市駅 | 82.5万/坪 (25.7年/111坪) | 40.1万/坪 (37.5年/73.0坪) | 42.7万/坪 (31.0年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵五日市駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +105.8 ％)
武蔵五日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.8％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 37.5年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 73.0 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 30.3 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 25.7 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 38.8 分、+124.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
武蔵引田駅 111.4 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
武蔵引田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.6％( +33.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.4年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 47.1 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 26.7 坪から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.4 年 → 2025年 12.6 年、+10.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
秋川駅 74.9 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
秋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 24.9年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 41.4 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.6 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.9 年 → 2025年 17.8 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 12.8 分、+14.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
拝島駅 122.4 万/坪(昨年同期比 -4.0 ％)
拝島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 15.2年から -55.4 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 70.3 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 56.2 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 6.8 年、-55.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 72.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示