【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -9.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1976 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +230件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 17.7年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 42.4 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 38.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。水道橋駅、飯田橋駅、市ケ谷駅、四ツ谷駅、信濃町駅、代々木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +90.5 ％、坪単価は 760 万円/坪となった。
上位 2 駅(代々木駅、市ケ谷駅)は +76.4 ％(坪単価 +281.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神田駅、八王子駅)は -31.1 ％(坪単価 -160.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 12.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 848万円/坪(257万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +281.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(１年前(2024年)に比べて +26.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 397万/坪 (34.3年/30.8坪) | 695万/坪 (43.0年/32.1坪) | 252万/坪 (10.5年/66.9坪) |
| 御茶ノ水駅 | 391万/坪 (37.5年/25.7坪) | 423万/坪 (26.8年/70.6坪) | 511万/坪 (32.4年/57.1坪) |
| 水道橋駅 | 705万/坪 (30.1年/89.4坪) | 463万/坪 (12.0年/69.6坪) | 411万/坪 (23.3年/35.0坪) |
| 飯田橋駅 | 848万/坪 (56.2年/26.0坪) | 567万/坪 (32.2年/25.7坪) | 428万/坪 (44.8年/78.7坪) |
| 市ケ谷駅 | 528万/坪 (14.8年/25.7坪) | 325万/坪 (36.9年/49.2坪) | 355万/坪 (34.4年/62.0坪) |
| 四ツ谷駅 | 564万/坪 (45.7年/37.1坪) | 415万/坪 (16.7年/35.3坪) | 413万/坪 (16.4年/39.1坪) |
| 信濃町駅 | 417万/坪 (27.5年/36.9坪) | 301万/坪 (64.9年/18.9坪) | 271万/坪 (46.8年/24.2坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 410万/坪 (43.6年/58.1坪) | 290万/坪 (37.3年/53.4坪) |
| 代々木駅 | 760万/坪 (41.0年/66.6坪) | 399万/坪 (42.9年/88.3坪) | 361万/坪 (32.5年/22.7坪) |
| 新宿駅 | 573万/坪 (34.1年/51.3坪) | 611万/坪 (38.1年/33.9坪) | 643万/坪 (35.4年/49.2坪) |
| 大久保駅 | 382万/坪 (23.4年/37.4坪) | 328万/坪 (25.6年/53.6坪) | 314万/坪 (17.6年/45.1坪) |
| 東中野駅 | 287万/坪 (20.1年/32.5坪) | 297万/坪 (26.4年/37.5坪) | 305万/坪 (21.2年/32.6坪) |
| 中野駅 | 301万/坪 (20.1年/32.7坪) | 318万/坪 (20.7年/37.0坪) | 307万/坪 (25.8年/45.8坪) |
| 高円寺駅 | 287万/坪 (21.4年/32.6坪) | 294万/坪 (24.3年/36.5坪) | 221万/坪 (27.7年/26.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 286万/坪 (22.1年/26.7坪) | 290万/坪 (17.9年/31.5坪) | 265万/坪 (22.3年/39.4坪) |
| 荻窪駅 | 296万/坪 (18.2年/38.2坪) | 290万/坪 (17.6年/39.0坪) | 267万/坪 (18.4年/36.5坪) |
| 西荻窪駅 | 320万/坪 (19.0年/35.7坪) | 283万/坪 (21.5年/32.1坪) | 318万/坪 (16.2年/41.0坪) |
| 吉祥寺駅 | 303万/坪 (19.2年/39.0坪) | 274万/坪 (21.4年/38.9坪) | 291万/坪 (19.7年/49.5坪) |
| 三鷹駅 | 260万/坪 (16.8年/36.9坪) | 247万/坪 (19.9年/44.0坪) | 249万/坪 (20.1年/39.8坪) |
| 武蔵境駅 | 218万/坪 (13.3年/32.5坪) | 222万/坪 (15.6年/41.1坪) | 235万/坪 (13.8年/50.9坪) |
| 東小金井駅 | 219万/坪 (11.0年/40.6坪) | 234万/坪 (10.2年/35.8坪) | 222万/坪 (10.5年/34.1坪) |
| 武蔵小金井駅 | 230万/坪 (10.3年/37.1坪) | 213万/坪 (11.6年/35.4坪) | 209万/坪 (10.1年/35.3坪) |
| 国分寺駅 | 198万/坪 (11.1年/33.9坪) | 201万/坪 (13.7年/35.7坪) | 189万/坪 (15.1年/34.5坪) |
| 西国分寺駅 | 189万/坪 (17.7年/40.4坪) | 217万/坪 (11.3年/38.4坪) | 199万/坪 (13.6年/41.9坪) |
| 国立駅 | 188万/坪 (12.8年/40.1坪) | 199万/坪 (13.3年/39.6坪) | 191万/坪 (13.4年/43.6坪) |
| 立川駅 | 169万/坪 (13.1年/35.0坪) | 166万/坪 (17.4年/41.4坪) | 187万/坪 (19.7年/43.5坪) |
| 日野駅 | 149万/坪 (9.9年/40.4坪) | 136万/坪 (12.7年/42.5坪) | 149万/坪 (10.1年/43.7坪) |
| 豊田駅 | 147万/坪 (13.8年/38.5坪) | 142万/坪 (14.4年/46.5坪) | 146万/坪 (11.5年/44.0坪) |
| 八王子駅 | 91.4万/坪 (15.5年/50.1坪) | 113万/坪 (19.4年/57.1坪) | 91.3万/坪 (20.4年/49.8坪) |
| 西八王子駅 | 102万/坪 (16.5年/45.5坪) | 103万/坪 (20.4年/45.6坪) | 102万/坪 (18.1年/47.3坪) |
| 高尾駅 | 88.2万/坪 (19.1年/53.8坪) | 83.1万/坪 (21.5年/53.4坪) | 79.9万/坪 (21.7年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 759.6 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
代々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 760万円/坪(230万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +360.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 42.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 88.3 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 147.6 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.4 分 → 2025年 3.2 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
市ケ谷駅 527.7 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 528万円/坪(160万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.2％( +202.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 36.9年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.2 坪から -47.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 102.9 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 14.8 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 3.5 分、-51.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
神田駅 396.7 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
神田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 397万円/坪(120万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.9％( -298.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 32.1 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 172.9 坪 (昨年 124.0 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 34.3 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.7 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
八王子駅 91.4 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 285 件(１年前(2024年)に比べて +38.3％( +79件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.4年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 57.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 39.3 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.4 年 → 2025年 15.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.5 ％ → 2025年 46.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 24.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 0.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示