【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央線 (東京駅～高尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 386 件(１年前(2024年)に比べて -13.8％( -62件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 17.2年から -19.1 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.6 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四ツ谷駅、西荻窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +25.7 ％、坪単価は 471 万円/坪となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、西荻窪駅)は +25.3 ％(坪単価 +79.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八王子駅、高円寺駅)は -40.1 ％(坪単価 -100.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.2 年 → 2025年 13.9 年、-19.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 40.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.3 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東京駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 551万/坪 (33.8年/24.2坪) | 252万/坪 (19.8年/25.0坪) |
| 御茶ノ水駅 | - | - | - |
| 水道橋駅 | - | 412万/坪 (17.8年/75.6坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | 357万/坪 (48.5年/116坪) |
| 市ケ谷駅 | - | - | 395万/坪 (36.8年/37.8坪) |
| 四ツ谷駅 | 471万/坪 (37.8年/20.2坪) | 375万/坪 (13.8年/15.1坪) | 400万/坪 (3.8年/31.3坪) |
| 信濃町駅 | 409万/坪 (18.8年/13.6坪) | - | 118万/坪 (65.8年/34.8坪) |
| 千駄ケ谷駅 | - | 319万/坪 (54.8年/19.7坪) | 353万/坪 (35.8年/43.9坪) |
| 代々木駅 | - | 544万/坪 (42.8年/163坪) | - |
| 新宿駅 | - | 349万/坪 (34.8年/36.3坪) | 526万/坪 (27.5年/44.2坪) |
| 大久保駅 | 338万/坪 (50.8年/12.1坪) | 359万/坪 (35.3年/21.6坪) | 302万/坪 (6.8年/82.2坪) |
| 東中野駅 | 266万/坪 (32.8年/18.9坪) | 287万/坪 (21.2年/36.9坪) | 282万/坪 (20.6年/24.5坪) |
| 中野駅 | 325万/坪 (20.8年/40.1坪) | 287万/坪 (26.1年/23.6坪) | 293万/坪 (28.1年/46.4坪) |
| 高円寺駅 | 259万/坪 (18.1年/58.1坪) | 365万/坪 (24.4年/47.6坪) | 215万/坪 (26.2年/27.0坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 307万/坪 (17.5年/30.3坪) | 267万/坪 (22.8年/35.6坪) | 292万/坪 (19.0年/40.5坪) |
| 荻窪駅 | 298万/坪 (23.5年/44.4坪) | 295万/坪 (16.0年/43.9坪) | 259万/坪 (16.8年/41.9坪) |
| 西荻窪駅 | 317万/坪 (17.2年/31.3坪) | 253万/坪 (27.1年/31.2坪) | 316万/坪 (17.0年/31.2坪) |
| 吉祥寺駅 | 332万/坪 (13.3年/37.2坪) | 299万/坪 (22.0年/48.2坪) | 307万/坪 (9.8年/42.4坪) |
| 三鷹駅 | 267万/坪 (14.2年/35.5坪) | 235万/坪 (21.9年/36.4坪) | 237万/坪 (19.1年/34.4坪) |
| 武蔵境駅 | 227万/坪 (13.8年/35.2坪) | 215万/坪 (15.2年/38.5坪) | 215万/坪 (19.7年/68.6坪) |
| 東小金井駅 | 204万/坪 (21.8年/34.8坪) | 248万/坪 (9.7年/39.1坪) | 202万/坪 (17.2年/35.0坪) |
| 武蔵小金井駅 | 217万/坪 (15.6年/32.2坪) | 217万/坪 (13.2年/39.7坪) | 196万/坪 (13.9年/36.2坪) |
| 国分寺駅 | 201万/坪 (11.5年/30.3坪) | 210万/坪 (14.1年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) |
| 西国分寺駅 | 233万/坪 (6.8年/36.3坪) | 211万/坪 (8.6年/29.6坪) | 203万/坪 (16.9年/40.2坪) |
| 国立駅 | 205万/坪 (12.6年/38.3坪) | 202万/坪 (13.4年/34.7坪) | 201万/坪 (12.3年/37.9坪) |
| 立川駅 | 158万/坪 (8.2年/35.3坪) | 144万/坪 (18.0年/31.8坪) | 247万/坪 (16.4年/37.0坪) |
| 日野駅 | 161万/坪 (6.1年/37.0坪) | 137万/坪 (8.2年/44.0坪) | 148万/坪 (10.6年/62.4坪) |
| 豊田駅 | 153万/坪 (12.3年/36.8坪) | 154万/坪 (8.5年/53.5坪) | 153万/坪 (11.8年/53.7坪) |
| 八王子駅 | 90.2万/坪 (14.0年/52.1坪) | 184万/坪 (17.5年/53.8坪) | 93.3万/坪 (18.2年/44.2坪) |
| 西八王子駅 | 118万/坪 (10.7年/37.6坪) | 114万/坪 (12.3年/38.0坪) | 115万/坪 (13.1年/60.2坪) |
| 高尾駅 | 92.5万/坪 (15.5年/54.0坪) | 82.0万/坪 (22.9年/52.8坪) | 87.9万/坪 (19.4年/49.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 470.8 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 471万円/坪(142万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 13.8年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 15.1 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 22.7 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 37.8 年、+174.5 ％と大きく増加)
西荻窪駅 316.8 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
西荻窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +63.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 27.1年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.2 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 49.5 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 17.2 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.7 分 → 2025年 12.7 分、+19.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 10.5 ％)
八王子駅 90.2 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて +69.4％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.5年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 52.1 坪 (昨年 53.8 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 30.3 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.5 年 → 2025年 14.0 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 48.2 分 → 2025年 40.9 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 30.0 ％)
高円寺駅 258.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.1％( -106.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.4年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 47.6 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 117.5 坪 (昨年 38.0 坪から +209.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.4 年 → 2025年 18.1 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示