【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -55.1％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 11.5年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 39.8 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 32.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北府中駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +12.4 ％、坪単価は 197 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +12.4 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -23.9 ％(坪単価 -47.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.5 年 → 2025年 12.9 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 15.4 分、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.7 ％ → 2025年 47.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -17.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -67.4％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -28.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 151万/坪 (11.1年/34.8坪) | 198万/坪 (19.1年/33.9坪) | 157万/坪 (24.4年/29.7坪) |
| 北府中駅 | 197万/坪 (11.1年/36.3坪) | 175万/坪 (24.8年/38.6坪) | 128万/坪 (22.6年/30.1坪) |
| 西国分寺駅 | 200万/坪 (16.8年/36.7坪) | 217万/坪 (11.5年/38.6坪) | 199万/坪 (13.6年/41.9坪) |
| 新小平駅 | - | 153万/坪 (24.6年/34.4坪) | 165万/坪 (16.9年/52.2坪) |
| 新秋津駅 | 123万/坪 (13.2年/35.7坪) | 152万/坪 (7.6年/42.7坪) | 144万/坪 (10.8年/38.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 196.9 万/坪(昨年同期比 +12.4 ％)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +21.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 24.8年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.6 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.0 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.8 年 → 2025年 11.1 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 16.2 分、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 80.0 ％)
府中本町駅 150.5 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.9％( -47.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 19.1年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.9 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 34.4 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.1 年 → 2025年 11.1 年、-41.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示