【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -12.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 9.7年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 43.1 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.8 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +22.8 ％(坪単価 +39.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -29.6 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.7 年 → 2025年 12.6 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.7 分、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -30.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 188万/坪 (1.3年/39.3坪) | 268万/坪 (1.3年/37.8坪) | 176万/坪 (7.3年/33.3坪) |
| 北府中駅 | 214万/坪 (0.6年/32.3坪) | 174万/坪 (11.3年/39.3坪) | 129万/坪 (13.8年/31.0坪) |
| 西国分寺駅 | 165万/坪 (25.2年/50.6坪) | 222万/坪 (10.3年/36.0坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) |
| 新小平駅 | - | 153万/坪 (17.6年/33.3坪) | 161万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 新秋津駅 | 140万/坪 (13.0年/41.3坪) | 170万/坪 (7.6年/58.3坪) | 143万/坪 (4.9年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 213.7 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.8％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 11.3年から -94.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 39.3 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 0.6 年、-94.8 ％と大きく減少)
府中本町駅 188.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 1.3年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示