【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.6年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 37.9 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 30.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新秋津駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ -12.4 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(新秋津駅)は -3.7 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -12.4 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 23.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.6 年 → 2025年 17.1 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 38.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 113万/坪 (21.0年/30.3坪) | 120万/坪 (43.0年/15.1坪) | 156万/坪 (32.0年/34.0坪) |
| 北府中駅 | 162万/坪 (24.8年/40.8坪) | - | 96.7万/坪 (33.0年/26.5坪) |
| 西国分寺駅 | 201万/坪 (18.3年/36.7坪) | 229万/坪 (14.4年/46.2坪) | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) |
| 新小平駅 | - | 190万/坪 (59.0年/28.7坪) | 161万/坪 (8.5年/80.9坪) |
| 新秋津駅 | 134万/坪 (14.0年/47.4坪) | 139万/坪 (9.9年/35.8坪) | 151万/坪 (12.8年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新秋津駅 133.6 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 9.9年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 35.8 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 30.0 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.9 年 → 2025年 14.0 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 16.9 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
西国分寺駅 200.5 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -28.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +157.1％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 14.4年から +27.1 ％増)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 46.2 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 36.9 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 10.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.4 年 → 2025年 18.3 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示