【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -48.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 9.7年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 43.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 33.8 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +23.4 ％、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +23.4 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(府中本町駅)は -29.6 ％(坪単価 -79.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 15.8 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 188万/坪 (1.3年/39.3坪) | 268万/坪 (1.3年/37.8坪) | 176万/坪 (7.3年/33.3坪) |
| 北府中駅 | 215万/坪 (0.8年/31.8坪) | 174万/坪 (11.3年/39.3坪) | 129万/坪 (13.8年/31.0坪) |
| 西国分寺駅 | 195万/坪 (21.3年/35.9坪) | 222万/坪 (10.3年/36.0坪) | 197万/坪 (12.3年/35.8坪) |
| 新小平駅 | - | 153万/坪 (17.6年/33.3坪) | 161万/坪 (26.0年/31.8坪) |
| 新秋津駅 | 129万/坪 (14.6年/40.0坪) | 170万/坪 (7.6年/58.3坪) | 143万/坪 (4.9年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 214.7 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(64.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 11.3年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 0.8 年、-93.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.0 分 → 2025年 17.5 分、-12.5 ％と減少)
府中本町駅 188.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 1.3年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.5 分 → 2025年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示