【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.5％( -26.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.6年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 37.9 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 30.7 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。府中本町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西国分寺駅で昨年に比べ -14.6 ％、坪単価は 195 万円/坪となった。
上位 1 駅(府中本町駅)は -6.3 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西国分寺駅)は -14.6 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.5 分、+17.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 113万/坪 (21.0年/30.3坪) | 120万/坪 (43.0年/15.1坪) | 156万/坪 (32.0年/34.0坪) |
| 北府中駅 | 173万/坪 (26.5年/43.9坪) | - | 96.7万/坪 (33.0年/26.5坪) |
| 西国分寺駅 | 195万/坪 (13.0年/36.5坪) | 229万/坪 (14.4年/46.2坪) | 163万/坪 (16.0年/31.8坪) |
| 新小平駅 | - | 190万/坪 (59.0年/28.7坪) | 161万/坪 (8.5年/80.9坪) |
| 新秋津駅 | 120万/坪 (12.0年/33.1坪) | 139万/坪 (9.9年/35.8坪) | 151万/坪 (12.8年/43.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中本町駅 112.6 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
府中本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 43.0年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.0 年 → 2025年 21.0 年、-51.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西国分寺駅 195.4 万/坪(昨年同期比 -14.6 ％)
西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -33.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 14.4年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 46.2 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.9 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示