【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武蔵野線 (府中本町駅～新秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2023年)に比べて +7.3％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 14.0年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.7 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 35.8 坪から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。府中本町駅、北府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府中駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 1 駅(北府中駅)は +36.9 ％(坪単価 +47.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小平駅)は -7.0 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 14.0 年 → 2024年 11.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.1 分 → 2024年 11.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.2 ％ → 2024年 51.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +17.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +35.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +8.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 府中本町駅 | 198万/坪 (19.1年/33.9坪) | 157万/坪 (24.4年/29.7坪) | 208万/坪 (14.8年/41.7坪) |
| 北府中駅 | 175万/坪 (24.8年/38.6坪) | 128万/坪 (22.6年/30.1坪) | 205万/坪 (0.5年/30.8坪) |
| 西国分寺駅 | 217万/坪 (11.5年/38.6坪) | 199万/坪 (13.6年/41.9坪) | 176万/坪 (14.1年/36.0坪) |
| 新小平駅 | 153万/坪 (24.6年/34.4坪) | 165万/坪 (16.9年/52.2坪) | 156万/坪 (7.8年/42.5坪) |
| 新秋津駅 | 152万/坪 (7.6年/42.7坪) | 144万/坪 (10.8年/38.7坪) | 126万/坪 (14.2年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府中駅 175.2 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
北府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +47.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.6年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 30.1 坪から +28.1 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.9 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 18.2 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
新小平駅 153.0 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
新小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -11.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 16.9年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 52.2 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 75.5 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 24.6 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示