JR八高線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +56.2％( +50.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -12件)と減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 19.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 77.0 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.0 坪から -17.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 19.3 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.4 分 → 2026年 3.0 分、-80.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 100.0 ％)

北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +29.4％( +30.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.3％( -36件)と減少しています。)。

平均築年数は 4.0年(昨年 10.7年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 44.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.4 坪から -18.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 10.7 年 → 2026年 4.0 年、-62.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 17.3 分 → 2026年 15.0 分、-13.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 66.7 ％)

箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -24.3％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.4％( -76件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 13.2年から +80.4 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 52.5 坪から +33.5 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 33.9 坪から +15.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.5 ％ → 2026年 8.3 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 ％ → 2026年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 13.2 年 → 2026年 23.8 年、+80.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.6 ％ → 2026年 25.0 ％)

小宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -11.2％( -10.6万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -93.2％( -55件)と減少しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 12.6年から +99.8 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 47.3 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.7 坪から -14.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 12.6 年 → 2026年 25.3 年、+99.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 75.0 ％)