【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR八高線 (八王子駅～箱根ケ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.4％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2025年)に比べて -27.9％( -39件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.4年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 44.5 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.7 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 6 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。北八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北八王子駅で昨年に比べ +39.7 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 2 駅(北八王子駅、八王子駅)は +29.2 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箱根ケ崎駅、東福生駅)は -18.5 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.4 年 → 2026年 16.1 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.6 ％ → 2026年 37.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 13.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -27.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八王子駅 | 102万/坪 (15.4年/48.0坪) | 85.8万/坪 (15.3年/43.3坪) | 87.0万/坪 (18.9年/56.6坪) |
| 北八王子駅 | 136万/坪 (4.0年/34.8坪) | 97.3万/坪 (10.3年/60.1坪) | 75.2万/坪 (25.7年/41.3坪) |
| 小宮駅 | 83.7万/坪 (25.3年/38.9坪) | 75.3万/坪 (19.1年/50.5坪) | 87.4万/坪 (25.4年/54.8坪) |
| 拝島駅 | 121万/坪 (14.9年/56.3坪) | 122万/坪 (6.8年/41.0坪) | 128万/坪 (15.2年/70.3坪) |
| 東福生駅 | 140万/坪 (0年/24.2坪) | 167万/坪 (1.0年/37.8坪) | - |
| 箱根ケ崎駅 | 66.7万/坪 (23.8年/70.0坪) | 84.2万/坪 (10.0年/39.9坪) | 75.9万/坪 (16.3年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北八王子駅 135.9 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
北八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.7％( +38.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 10.3年から -61.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 60.1 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.2 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.3 年 → 2026年 4.0 年、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.5 分 → 2026年 15.0 分、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
八王子駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.6％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -19件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 15.3年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 43.3 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.9 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 19.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 14.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.0 ％ → 2026年 42.6 ％)
箱根ケ崎駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
箱根ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -23.5％( -4件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 10.0年から +137.5 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 39.9 坪から +75.3 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 31.3 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 23.8 年、+137.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.8 分 → 2026年 20.8 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
東福生駅 140.0 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
東福生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.2％( -27.0万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 1.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 28.7 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 1.0 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.0 分 → 2026年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示