【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.2％( +6.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて +40.5％( +30件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 23.2年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 31.7 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 34.2 坪から +18.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。金町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金町駅で昨年に比べ +23.9 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 1 駅(金町駅)は +23.9 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾瀬駅)は -17.2 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 15.4 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 37.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 216万/坪 (16.6年/32.7坪) | 193万/坪 (26.1年/33.0坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) |
| 綾瀬駅 | 190万/坪 (15.9年/26.4坪) | 230万/坪 (22.5年/37.1坪) | 160万/坪 (16.5年/22.7坪) |
| 亀有駅 | 149万/坪 (19.1年/30.1坪) | 141万/坪 (23.9年/27.8坪) | 149万/坪 (17.4年/39.9坪) |
| 金町駅 | 160万/坪 (12.1年/34.8坪) | 129万/坪 (19.7年/33.0坪) | 136万/坪 (14.5年/49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金町駅 159.5 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.9％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +138.9％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.7年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.2 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 33.4 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.7 年 → 2025年 12.1 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.9 ％)
綾瀬駅 190.2 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -39.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.5年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 37.1 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.4 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.5 年 → 2025年 15.9 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 8.2 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示