【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅～金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 15.9年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 28.5 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 32.7 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北千住駅、綾瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 201 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +40.6 ％(坪単価 +58.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀有駅)は -11.6 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 43.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 201万/坪 (19.5年/29.0坪) | 143万/坪 (12.1年/26.4坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) |
| 綾瀬駅 | 207万/坪 (10.3年/28.3坪) | 164万/坪 (19.5年/29.6坪) | 189万/坪 (17.0年/30.0坪) |
| 亀有駅 | 154万/坪 (18.6年/23.8坪) | 175万/坪 (9.1年/23.3坪) | 168万/坪 (11.5年/44.8坪) |
| 金町駅 | 148万/坪 (14.0年/34.8坪) | 134万/坪 (18.5年/31.3坪) | 132万/坪 (14.5年/37.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 200.6 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +242.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 12.1年から +61.1 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 26.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 37.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.1 年 → 2025年 19.5 年、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 13.0 ％)
亀有駅 154.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
亀有駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -20.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +81.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 9.1年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 23.3 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 29.3 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.1 年 → 2025年 18.6 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 16.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示