【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -185件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 24.1年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 75.5 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.9 坪から -26.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。光風台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +8.6 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +8.6 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(馬立駅)は -53.6 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.1 年 → 2026年 36.7 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.6％( -26.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -129件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.3％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小湊鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 54.8万/坪 (29.9年/51.5坪) | 81.3万/坪 (19.3年/74.0坪) | 77.0万/坪 (21.9年/67.0坪) |
| 上総村上駅 | - | 70.7万/坪 (13.2年/52.9坪) | 42.6万/坪 (45.9年/77.1坪) |
| 海士有木駅 | 31.3万/坪 (41.0年/68.1坪) | 37.6万/坪 (34.5年/122坪) | 28.9万/坪 (29.3年/169坪) |
| 上総三又駅 | - | 6.9万/坪 (52.8年/71.1坪) | 11.7万/坪 (48.1年/79.2坪) |
| 上総山田駅 | - | 18.0万/坪 (50.8年/78.7坪) | - |
| 光風台駅 | 33.0万/坪 (45.5年/69.4坪) | 30.4万/坪 (37.6年/57.5坪) | 41.6万/坪 (33.7年/78.8坪) |
| 馬立駅 | 18.0万/坪 (46.4年/96.0坪) | 38.7万/坪 (32.5年/87.3坪) | 27.3万/坪 (32.4年/70.6坪) |
| 上総牛久駅 | - | 21.6万/坪 (37.5年/76.3坪) | 26.0万/坪 (41.3年/95.3坪) |
| 上総川間駅 | - | 4.5万/坪 (51.8年/28.7坪) | 7.2万/坪 (43.2年/49.2坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | 21.9万/坪 (37.3年/148坪) | 21.7万/坪 (32.0年/98.8坪) |
| 上総久保駅 | - | - | 24.0万/坪 (50.5年/278坪) |
| 高滝駅 | 15.4万/坪 (44.0年/424坪) | 27.7万/坪 (19.3年/36.3坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | 0.8万/坪 (47.3年/218坪) |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | 3.4万/坪 (29.8年/197坪) |
| 上総中野駅 | - | 4.6万/坪 (74.1年/514坪) | 25.2万/坪 (30.1年/98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.6％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 37.6年から +21.2 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 57.5 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 30.4 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 37.6 年 → 2026年 45.5 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.4 ％ → 2026年 80.0 ％)
馬立駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
馬立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.6％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 32.5年から +42.7 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 87.3 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.5 年 → 2026年 46.4 年、+42.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.1 分 → 2026年 21.0 分、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示