【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の小湊鉄道 (五井駅～上総中野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -39.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2025年)に比べて -29.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 21.8年から +68.3 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 97.5 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.1 坪から -37.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。馬立駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは光風台駅で昨年に比べ +228.3 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(光風台駅)は +228.3 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高滝駅)は -72.0 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.8 年 → 2026年 36.7 年、+68.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 52.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.2 ％ → 2026年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -47.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小湊鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五井駅 | 54.8万/坪 (29.9年/51.5坪) | 106万/坪 (14.6年/96.8坪) | 90.6万/坪 (17.8年/61.8坪) |
| 上総村上駅 | - | 46.1万/坪 (24.0年/79.4坪) | 36.7万/坪 (37.0年/57.5坪) |
| 海士有木駅 | 31.3万/坪 (41.0年/68.1坪) | - | 13.1万/坪 (38.4年/264坪) |
| 上総三又駅 | - | 3.7万/坪 (50.0年/42.4坪) | 17.1万/坪 (40.0年/50.7坪) |
| 上総山田駅 | - | - | - |
| 光風台駅 | 33.0万/坪 (45.5年/69.4坪) | 10.0万/坪 (47.0年/40.5坪) | 66.7万/坪 (45.0年/69.9坪) |
| 馬立駅 | 18.0万/坪 (46.4年/96.0坪) | 11.5万/坪 (48.0年/46.9坪) | 22.7万/坪 (37.0年/93.8坪) |
| 上総牛久駅 | - | 10.9万/坪 (37.0年/98.3坪) | 12.0万/坪 (46.0年/60.5坪) |
| 上総川間駅 | - | - | 8.9万/坪 (40.7年/50.9坪) |
| 上総鶴舞駅 | - | 15.1万/坪 (51.0年/191坪) | 21.7万/坪 (32.0年/83.2坪) |
| 上総久保駅 | - | - | - |
| 高滝駅 | 15.4万/坪 (44.0年/424坪) | 55.1万/坪 (10.0年/33.3坪) | - |
| 里見駅 | - | - | - |
| 飯給駅 | - | - | - |
| 月崎駅 | - | - | - |
| 上総大久保駅 | - | - | - |
| 養老渓谷駅 | - | - | - |
| 上総中野駅 | - | 4.6万/坪 (74.1年/514坪) | 7.4万/坪 (35.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
光風台駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +228.3 ％)
光風台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +228.3％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 47.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 40.5 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 21.9 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.0 分 → 2026年 18.3 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 10.0 ％)
高滝駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
高滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 10.0年から +339.9 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 33.3 坪から +1172.7 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 44.0 年、+339.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示