この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -427件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 17.0年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 55.4 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 40.9 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。作草部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは作草部駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(作草部駅、穴川駅)は +11.6 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、動物公園駅)は -36.1 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.4 分 → 2026年 17.9 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.0 ％ → 2026年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった作草部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 93.4万/坪 (21.3年/60.9坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) |
| 千葉公園駅 | - | 167万/坪 (14.0年/45.1坪) | 134万/坪 (9.8年/32.5坪) |
| 作草部駅 | 126万/坪 (2.0年/45.4坪) | 105万/坪 (14.6年/39.9坪) | 114万/坪 (15.5年/26.7坪) |
| 天台駅 | - | 130万/坪 (26.2年/41.7坪) | 76.9万/坪 (20.7年/34.8坪) |
| 穴川駅 | 103万/坪 (11.7年/34.3坪) | 99.7万/坪 (11.8年/34.0坪) | 103万/坪 (10.6年/31.8坪) |
| スポーツセンター駅 | 73.4万/坪 (20.5年/43.7坪) | 77.5万/坪 (16.3年/52.8坪) | 96.1万/坪 (6.4年/38.2坪) |
| 動物公園駅 | 59.5万/坪 (22.0年/33.3坪) | 82.8万/坪 (10.0年/38.7坪) | 62.0万/坪 (34.7年/62.8坪) |
| みつわ台駅 | 75.3万/坪 (20.3年/41.3坪) | 86.9万/坪 (19.3年/42.8坪) | 91.9万/坪 (19.6年/46.6坪) |
| 都賀駅 | 99.7万/坪 (17.9年/49.8坪) | 96.8万/坪 (17.7年/65.1坪) | 122万/坪 (17.0年/58.1坪) |
| 桜木駅 | 66.9万/坪 (24.5年/47.6坪) | 81.6万/坪 (14.7年/40.2坪) | 69.4万/坪 (28.1年/79.3坪) |
| 小倉台駅 | 109万/坪 (1.0年/44.6坪) | 115万/坪 (7.1年/56.0坪) | 89.3万/坪 (12.6年/45.1坪) |
| 千城台北駅 | 58.8万/坪 (34.7年/70.3坪) | 105万/坪 (4.0年/42.3坪) | 86.1万/坪 (16.4年/52.9坪) |
| 千城台駅 | 63.3万/坪 (20.5年/52.4坪) | 82.7万/坪 (10.3年/49.1坪) | 66.4万/坪 (24.3年/53.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
作草部駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
作草部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 14.6年から -86.3 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 39.9 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.0 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.6 年 → 2026年 2.0 年、-86.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
穴川駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
穴川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.0％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 11.8年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.0 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 31.5 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.0 分、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
千城台北駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.1％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 4.0年から +759.2 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 42.3 坪から +66.3 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 30.8 坪から +45.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.0 年 → 2026年 34.7 年、+759.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.7 分 → 2026年 16.0 分、+137.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
動物公園駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -28.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.0年から +121.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 38.7 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 29.9 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 10.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.0 年 → 2026年 22.0 年、+121.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示