この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.3％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2025年)に比べて -39.4％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 16.6年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 54.4 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 47.3 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツセンター駅、小倉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツセンター駅で昨年に比べ +55.4 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツセンター駅、小倉台駅)は +52.9 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千城台北駅、動物公園駅)は -31.6 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.3 分 → 2026年 17.9 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 7.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.7 ％ → 2026年 39.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.0 ％ → 2026年 35.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.4％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/52.7坪) | 79.5万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 千葉公園駅 | - | 184万/坪 (22.0年/38.3坪) | 155万/坪 (1.0年/42.4坪) |
| 作草部駅 | 126万/坪 (2.0年/45.4坪) | - | 109万/坪 (17.5年/28.0坪) |
| 天台駅 | - | 85.6万/坪 (29.0年/55.5坪) | 43.2万/坪 (48.0年/27.2坪) |
| 穴川駅 | 103万/坪 (11.7年/34.3坪) | 106万/坪 (7.6年/29.9坪) | - |
| スポーツセンター駅 | 73.4万/坪 (20.5年/43.7坪) | 47.2万/坪 (30.0年/49.9坪) | 98.4万/坪 (1.0年/31.0坪) |
| 動物公園駅 | 59.5万/坪 (22.0年/33.3坪) | 75.1万/坪 (10.5年/45.4坪) | - |
| みつわ台駅 | 75.3万/坪 (20.3年/41.3坪) | 94.1万/坪 (11.2年/35.2坪) | 75.7万/坪 (30.0年/42.4坪) |
| 都賀駅 | 99.7万/坪 (17.9年/49.8坪) | 108万/坪 (12.5年/68.5坪) | 97.4万/坪 (12.1年/71.3坪) |
| 桜木駅 | 66.9万/坪 (24.5年/47.6坪) | 80.4万/坪 (12.0年/38.9坪) | 84.4万/坪 (29.8年/146坪) |
| 小倉台駅 | 109万/坪 (1.0年/44.6坪) | 72.7万/坪 (10.7年/79.4坪) | 91.0万/坪 (8.3年/45.9坪) |
| 千城台北駅 | 58.8万/坪 (34.7年/70.3坪) | 102万/坪 (11.0年/41.2坪) | 72.2万/坪 (25.5年/57.5坪) |
| 千城台駅 | 63.3万/坪 (20.5年/52.4坪) | 73.3万/坪 (13.8年/53.1坪) | 65.8万/坪 (20.3年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツセンター駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +55.4 ％)
スポーツセンター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.0年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 49.9 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 52.9 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 20.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
小倉台駅 109.4 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
小倉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +50.4％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.7年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 79.4 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 62.5 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.7 年 → 2026年 1.0 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.5 分 → 2026年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
千城台北駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
千城台北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -42.3％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 11.0年から +215.2 ％増)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 41.2 坪から +70.6 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 32.1 坪から +38.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.0 年 → 2026年 34.7 年、+215.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.2 分 → 2026年 16.0 分、+204.8 ％と大きく増加)
動物公園駅 59.5 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
動物公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 10.5年から +109.5 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 45.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.5 年 → 2026年 22.0 年、+109.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示