【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の京成松戸線 (松戸駅～京成津田沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 929 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -116件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 18.2年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 44.6 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 34.4 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。くぬぎ山駅、薬園台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはくぬぎ山駅で昨年に比べ +65.0 ％、坪単価は 97.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(くぬぎ山駅、薬園台駅)は +44.3 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初富駅、八柱駅)は -26.6 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.2 年 → 2025年 16.2 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -27.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成松戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 133万/坪 (16.3年/42.0坪) | 148万/坪 (19.9年/49.3坪) | 120万/坪 (15.5年/47.3坪) |
| 上本郷駅 | 109万/坪 (25.4年/38.2坪) | 122万/坪 (16.3年/43.2坪) | 122万/坪 (16.0年/47.0坪) |
| 松戸新田駅 | 75.0万/坪 (35.6年/33.3坪) | 96.1万/坪 (24.3年/59.3坪) | 97.4万/坪 (20.6年/57.8坪) |
| みのり台駅 | 128万/坪 (11.9年/38.3坪) | 125万/坪 (16.4年/43.9坪) | 106万/坪 (19.0年/40.0坪) |
| 八柱駅 | 91.9万/坪 (22.2年/41.7坪) | 123万/坪 (21.6年/60.1坪) | 108万/坪 (12.5年/69.6坪) |
| 常盤平駅 | 98.7万/坪 (15.9年/46.7坪) | 98.7万/坪 (19.4年/52.9坪) | 100万/坪 (13.7年/42.0坪) |
| 五香駅 | 83.0万/坪 (17.3年/38.0坪) | 93.8万/坪 (12.0年/37.4坪) | 82.0万/坪 (18.0年/40.5坪) |
| 元山駅 | 93.3万/坪 (16.2年/37.9坪) | 93.1万/坪 (14.2年/36.7坪) | 92.1万/坪 (17.7年/37.6坪) |
| くぬぎ山駅 | 97.8万/坪 (7.2年/40.6坪) | 59.3万/坪 (29.0年/42.1坪) | 68.7万/坪 (32.8年/43.4坪) |
| 北初富駅 | 107万/坪 (15.5年/47.3坪) | 90.2万/坪 (18.7年/38.0坪) | 77.7万/坪 (24.1年/57.2坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 84.6万/坪 (23.9年/42.9坪) | 112万/坪 (17.0年/42.4坪) | 104万/坪 (21.8年/56.5坪) |
| 初富駅 | 66.4万/坪 (28.2年/37.8坪) | 92.1万/坪 (13.1年/39.2坪) | 79.8万/坪 (19.7年/39.5坪) |
| 鎌ケ谷大仏駅 | 89.7万/坪 (15.8年/37.5坪) | 82.3万/坪 (19.0年/45.1坪) | 83.4万/坪 (18.5年/43.2坪) |
| 二和向台駅 | 78.7万/坪 (18.2年/40.3坪) | 73.7万/坪 (21.9年/37.8坪) | 80.3万/坪 (17.9年/42.0坪) |
| 三咲駅 | 86.5万/坪 (15.6年/41.1坪) | 75.9万/坪 (19.3年/46.1坪) | 78.7万/坪 (15.6年/49.0坪) |
| 滝不動駅 | 82.8万/坪 (13.7年/49.0坪) | 91.8万/坪 (10.5年/44.9坪) | 98.2万/坪 (9.4年/45.1坪) |
| 高根公団駅 | 82.8万/坪 (16.5年/41.3坪) | 84.6万/坪 (17.0年/37.4坪) | 90.1万/坪 (16.7年/38.0坪) |
| 高根木戸駅 | 107万/坪 (22.2年/42.7坪) | 96.6万/坪 (23.1年/52.1坪) | 90.5万/坪 (17.7年/46.4坪) |
| 北習志野駅 | 126万/坪 (9.3年/40.7坪) | 112万/坪 (17.8年/42.5坪) | 111万/坪 (17.1年/44.1坪) |
| 習志野駅 | 109万/坪 (9.7年/41.8坪) | 129万/坪 (19.9年/48.1坪) | 106万/坪 (15.7年/40.9坪) |
| 薬園台駅 | 103万/坪 (10.9年/40.1坪) | 83.7万/坪 (21.1年/41.1坪) | 94.6万/坪 (17.7年/47.8坪) |
| 前原駅 | 92.2万/坪 (21.2年/40.9坪) | 102万/坪 (22.3年/45.8坪) | 95.7万/坪 (26.3年/42.5坪) |
| 新津田沼駅 | - | 200万/坪 (0.5年/31.0坪) | - |
| 京成津田沼駅 | 129万/坪 (6.6年/40.9坪) | 154万/坪 (19.2年/59.7坪) | 145万/坪 (10.7年/39.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
くぬぎ山駅 97.8 万/坪(昨年同期比 +65.0 ％)
くぬぎ山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 29.0年から -75.1 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 42.1 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 31.2 坪から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 7.2 年、-75.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
薬園台駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
薬園台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -37.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 21.1年から -48.5 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 41.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.0 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.1 年 → 2025年 10.9 年、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 16.4 分、+26.9 ％と大きく増加)
初富駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
初富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.9％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 13.1年から +115.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 39.2 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 29.5 坪から +4.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 28.2 年、+115.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
八柱駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 60.1 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 49.5 坪から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示