【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.5％( +4.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 283 件(１年前(2025年)に比べて -79.0％( -1062件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.9年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 49.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 35.3 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川真間駅、菅野駅、京成八幡駅、京成西船駅、海神駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川真間駅で昨年に比べ +43.1 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川真間駅、菅野駅)は +35.3 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、実籾駅)は -35.8 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.2 ％ → 2026年 24.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 ％ → 2026年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 0.8 ％ → 2026年 0.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.4％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 162万/坪 (0年/29.5坪) | 173万/坪 (19.8年/49.5坪) | 99.2万/坪 (24.3年/17.4坪) |
| 市川真間駅 | 180万/坪 (4.3年/36.3坪) | 125万/坪 (14.7年/33.2坪) | 153万/坪 (13.6年/52.9坪) |
| 菅野駅 | 193万/坪 (19.0年/39.7坪) | 152万/坪 (13.5年/30.7坪) | 124万/坪 (27.6年/43.2坪) |
| 京成八幡駅 | 165万/坪 (15.9年/36.5坪) | 138万/坪 (18.5年/30.7坪) | 121万/坪 (24.3年/34.2坪) |
| 鬼越駅 | 150万/坪 (10.9年/39.4坪) | 142万/坪 (10.3年/35.7坪) | 133万/坪 (8.8年/36.6坪) |
| 京成中山駅 | - | 133万/坪 (14.7年/42.9坪) | 94.2万/坪 (21.3年/34.0坪) |
| 東中山駅 | 166万/坪 (2.5年/27.2坪) | 159万/坪 (8.9年/42.4坪) | 158万/坪 (12.1年/43.6坪) |
| 京成西船駅 | 190万/坪 (0.7年/26.2坪) | 149万/坪 (9.6年/38.8坪) | 160万/坪 (19.3年/63.5坪) |
| 海神駅 | 189万/坪 (10.3年/47.4坪) | 152万/坪 (11.6年/39.2坪) | 147万/坪 (19.6年/69.5坪) |
| 京成船橋駅 | 123万/坪 (13.3年/20.4坪) | 132万/坪 (0.4年/25.0坪) | 102万/坪 (26.7年/41.7坪) |
| 大神宮下駅 | - | 128万/坪 (24.0年/37.1坪) | 128万/坪 (20.3年/37.2坪) |
| 船橋競馬場駅 | 157万/坪 (6.3年/24.7坪) | 167万/坪 (19.2年/41.6坪) | 122万/坪 (22.4年/40.5坪) |
| 谷津駅 | 167万/坪 (11.4年/29.6坪) | 173万/坪 (14.5年/40.2坪) | 182万/坪 (11.3年/39.3坪) |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 129万/坪 (12.2年/50.4坪) | 154万/坪 (19.2年/59.7坪) |
| 京成大久保駅 | 113万/坪 (13.2年/44.9坪) | 102万/坪 (16.0年/46.9坪) | 96.3万/坪 (17.8年/46.7坪) |
| 実籾駅 | 67.4万/坪 (29.7年/55.8坪) | 85.8万/坪 (21.4年/44.2坪) | 88.7万/坪 (23.7年/59.9坪) |
| 八千代台駅 | 90.6万/坪 (12.5年/39.4坪) | 97.5万/坪 (13.4年/43.7坪) | 89.5万/坪 (19.7年/51.2坪) |
| 京成大和田駅 | 79.1万/坪 (17.2年/36.9坪) | 78.9万/坪 (16.0年/48.4坪) | 71.8万/坪 (19.4年/45.8坪) |
| 勝田台駅 | 86.5万/坪 (15.6年/44.3坪) | 86.2万/坪 (22.0年/46.4坪) | 82.3万/坪 (24.0年/47.6坪) |
| 志津駅 | 81.9万/坪 (14.1年/40.1坪) | 73.3万/坪 (19.5年/51.5坪) | 58.8万/坪 (27.7年/42.6坪) |
| ユーカリが丘駅 | 90.0万/坪 (22.2年/46.9坪) | 92.1万/坪 (19.8年/54.3坪) | 88.6万/坪 (19.9年/61.2坪) |
| 京成臼井駅 | 77.5万/坪 (20.7年/61.9坪) | 69.5万/坪 (21.7年/60.5坪) | 65.4万/坪 (28.6年/69.8坪) |
| 京成佐倉駅 | 42.2万/坪 (37.6年/56.3坪) | 84.8万/坪 (23.8年/66.3坪) | 59.3万/坪 (26.9年/64.9坪) |
| 大佐倉駅 | - | 14.7万/坪 (34.3年/54.5坪) | 31.2万/坪 (31.6年/159坪) |
| 京成酒々井駅 | 52.4万/坪 (13.5年/51.0坪) | 44.2万/坪 (29.5年/50.6坪) | 44.4万/坪 (26.5年/59.9坪) |
| 宗吾参道駅 | - | 55.1万/坪 (26.3年/115坪) | 82.7万/坪 (20.7年/81.7坪) |
| 公津の杜駅 | 82.8万/坪 (23.3年/53.4坪) | 78.9万/坪 (19.2年/68.0坪) | 79.9万/坪 (20.7年/73.3坪) |
| 京成成田駅 | 76.2万/坪 (15.3年/50.5坪) | 60.9万/坪 (25.6年/67.7坪) | 62.0万/坪 (26.4年/72.5坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川真間駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
市川真間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +43.1％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 14.7年から -70.4 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 33.2 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 28.7 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 4.3 年、-70.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.9 分 → 2026年 13.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 66.7 ％)
菅野駅 193.2 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
菅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.4％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 13.5年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 30.7 坪から +29.4 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 26.0 坪から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 45.8 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.5 年 → 2026年 19.0 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 12.5 ％)
京成佐倉駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -81.6％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 23.8年から +57.9 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 66.3 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.9 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 23.8 年 → 2026年 37.6 年、+57.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 12.6 分 → 2026年 15.0 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.3 ％ → 2026年 55.6 ％)
実籾駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
実籾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2025年)に比べて -71.1％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 21.4年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 44.2 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 32.4 坪から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.4 年 → 2026年 29.7 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 20.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示