【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成本線 (国府台駅～成田空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 283 件(１年前(2025年)に比べて -4.7％( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 49.9 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 36.1 坪から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川真間駅、東中山駅、海神駅、ユーカリが丘駅、京成成田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川真間駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川真間駅、海神駅)は +49.3 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京成佐倉駅、京成酒々井駅)は -38.1 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.9 ％ → 2026年 24.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.6 ％ → 2026年 14.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 京成本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府台駅 | 162万/坪 (0年/29.5坪) | 139万/坪 (9.0年/48.4坪) | 116万/坪 (19.0年/15.1坪) |
| 市川真間駅 | 180万/坪 (4.3年/36.3坪) | 116万/坪 (18.5年/22.7坪) | - |
| 菅野駅 | 193万/坪 (19.0年/39.7坪) | 191万/坪 (6.0年/29.7坪) | 84.3万/坪 (31.5年/87.0坪) |
| 京成八幡駅 | 165万/坪 (15.9年/36.5坪) | 139万/坪 (20.2年/36.3坪) | 148万/坪 (23.0年/39.3坪) |
| 鬼越駅 | 150万/坪 (10.9年/39.4坪) | 147万/坪 (4.8年/27.6坪) | 140万/坪 (0年/38.8坪) |
| 京成中山駅 | - | 145万/坪 (1.3年/33.3坪) | 94.5万/坪 (25.0年/34.8坪) |
| 東中山駅 | 166万/坪 (2.5年/27.2坪) | 134万/坪 (13.2年/47.5坪) | 164万/坪 (12.0年/33.5坪) |
| 京成西船駅 | 190万/坪 (0.7年/26.2坪) | - | - |
| 海神駅 | 189万/坪 (10.3年/47.4坪) | 131万/坪 (4.2年/24.2坪) | 98.7万/坪 (7.0年/28.7坪) |
| 京成船橋駅 | 123万/坪 (13.3年/20.4坪) | 119万/坪 (0.8年/22.3坪) | 108万/坪 (1.0年/21.2坪) |
| 大神宮下駅 | - | 90.9万/坪 (39.0年/30.3坪) | 144万/坪 (3.0年/30.3坪) |
| 船橋競馬場駅 | 157万/坪 (6.3年/24.7坪) | 154万/坪 (25.0年/40.1坪) | - |
| 谷津駅 | 167万/坪 (11.4年/29.6坪) | 177万/坪 (20.7年/42.4坪) | 191万/坪 (4.0年/43.9坪) |
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 121万/坪 (7.0年/35.0坪) | 162万/坪 (22.8年/54.5坪) |
| 京成大久保駅 | 113万/坪 (13.2年/44.9坪) | 106万/坪 (12.5年/62.2坪) | 98.7万/坪 (16.3年/43.5坪) |
| 実籾駅 | 67.4万/坪 (29.7年/55.8坪) | 79.8万/坪 (20.9年/41.2坪) | 114万/坪 (20.8年/58.7坪) |
| 八千代台駅 | 90.6万/坪 (12.5年/39.4坪) | 94.5万/坪 (15.7年/40.0坪) | 87.5万/坪 (22.1年/47.5坪) |
| 京成大和田駅 | 79.1万/坪 (17.2年/36.9坪) | 77.9万/坪 (16.1年/47.2坪) | 74.4万/坪 (18.6年/54.2坪) |
| 勝田台駅 | 86.5万/坪 (15.6年/44.3坪) | 99.4万/坪 (20.3年/47.5坪) | 80.8万/坪 (23.6年/49.1坪) |
| 志津駅 | 81.9万/坪 (14.1年/40.1坪) | 75.7万/坪 (21.8年/53.7坪) | 82.8万/坪 (11.9年/40.9坪) |
| ユーカリが丘駅 | 90.0万/坪 (22.2年/46.9坪) | 70.7万/坪 (25.0年/52.9坪) | 74.5万/坪 (28.2年/49.7坪) |
| 京成臼井駅 | 77.5万/坪 (20.7年/61.9坪) | 67.1万/坪 (22.3年/62.5坪) | 59.6万/坪 (31.4年/64.0坪) |
| 京成佐倉駅 | 42.2万/坪 (37.6年/56.3坪) | 87.4万/坪 (13.0年/50.2坪) | 44.0万/坪 (35.6年/80.7坪) |
| 大佐倉駅 | - | - | 1.1万/坪 (48.0年/81.7坪) |
| 京成酒々井駅 | 52.4万/坪 (13.5年/51.0坪) | 69.4万/坪 (13.3年/47.4坪) | - |
| 宗吾参道駅 | - | 65.2万/坪 (21.3年/199坪) | 87.5万/坪 (20.5年/107坪) |
| 公津の杜駅 | 82.8万/坪 (23.3年/53.4坪) | 69.1万/坪 (20.0年/49.0坪) | 79.5万/坪 (19.7年/90.6坪) |
| 京成成田駅 | 76.2万/坪 (15.3年/50.5坪) | 62.6万/坪 (20.6年/74.0坪) | 56.8万/坪 (25.6年/82.0坪) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川真間駅 179.5 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
市川真間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.1％( +63.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 18.5年から -76.6 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 23.4 坪から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 4.3 年、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.0 分 → 2026年 13.3 分、-11.1 ％と減少)
海神駅 189.2 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
海神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.5％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 4.2年から +146.0 ％増)。平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 24.2 坪から +95.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.2 年 → 2026年 10.3 年、+146.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.4 分 → 2026年 8.3 分、+12.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
京成佐倉駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
京成佐倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.7％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 13.0年から +188.9 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 50.2 坪から +12.2 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 41.1 坪から -17.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 37.6 年、+188.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.4 分 → 2026年 15.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 55.6 ％)
京成酒々井駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
京成酒々井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -17.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.3年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 47.4 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 29.2 坪から +20.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 25.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示