【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.9％( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -76件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.5年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 45.4 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 43.8 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。京成津田沼駅、西登戸駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成津田沼駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成津田沼駅、西登戸駅)は +7.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり台駅、検見川駅)は -39.0 ％(坪単価 -57.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.3 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.1 ％ → 2026年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.7 ％ → 2026年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 129万/坪 (12.2年/50.4坪) | 154万/坪 (19.2年/59.7坪) |
| 京成幕張本郷駅 | - | - | 144万/坪 (0.8年/27.2坪) |
| 京成幕張駅 | 122万/坪 (0年/29.5坪) | 144万/坪 (0.6年/32.5坪) | 141万/坪 (4.0年/54.5坪) |
| 検見川駅 | 103万/坪 (25.0年/42.4坪) | 140万/坪 (18.8年/58.2坪) | 113万/坪 (23.3年/49.9坪) |
| 京成稲毛駅 | 158万/坪 (7.7年/29.7坪) | 153万/坪 (15.4年/37.6坪) | 125万/坪 (4.6年/41.9坪) |
| みどり台駅 | 71.7万/坪 (29.5年/42.4坪) | 149万/坪 (16.3年/46.2坪) | 277万/坪 (25.8年/99.5坪) |
| 西登戸駅 | 164万/坪 (0年/28.7坪) | 152万/坪 (38.2年/51.4坪) | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | 120万/坪 (1.0年/30.3坪) | 142万/坪 (11.7年/31.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成津田沼駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
京成津田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +10.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 12.2年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 50.4 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 48.6 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.2 年 → 2026年 16.7 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 51.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
西登戸駅 164.1 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
西登戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 38.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 51.4 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.2 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
みどり台駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
みどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -77.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 16.3年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 46.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 63.9 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.5 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.3 年 → 2026年 29.5 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
検見川駅 103.4 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
検見川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.3％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 18.8年から +33.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 58.2 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 36.1 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 25.0 年、+33.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.4 分 → 2026年 11.2 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示