【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千葉線 (京成津田沼駅～千葉中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 15.2年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 38.7 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 48.2 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成稲毛駅、千葉中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成稲毛駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成稲毛駅)は +31.2 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(みどり台駅)は -48.8 ％(坪単価 -68.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.3 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.5 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.1 ％ → 2026年 55.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.4 ％ → 2026年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成津田沼駅 | 140万/坪 (16.7年/95.8坪) | 121万/坪 (7.0年/35.0坪) | 162万/坪 (22.8年/54.5坪) |
| 京成幕張本郷駅 | - | - | - |
| 京成幕張駅 | 122万/坪 (0年/29.5坪) | - | 141万/坪 (4.0年/54.5坪) |
| 検見川駅 | 103万/坪 (25.0年/42.4坪) | - | 85.4万/坪 (26.0年/25.7坪) |
| 京成稲毛駅 | 158万/坪 (7.7年/29.7坪) | 121万/坪 (14.4年/30.3坪) | 112万/坪 (0.7年/26.7坪) |
| みどり台駅 | 71.7万/坪 (29.5年/42.4坪) | 140万/坪 (35.0年/70.1坪) | - |
| 西登戸駅 | 164万/坪 (0年/28.7坪) | - | - |
| 新千葉駅 | - | - | - |
| 千葉中央駅 | 120万/坪 (1.0年/30.3坪) | 97.6万/坪 (26.0年/16.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成稲毛駅 158.2 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
京成稲毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 14.4年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 30.3 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 26.0 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.4 年 → 2026年 7.7 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.8 分 → 2026年 4.7 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
みどり台駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
みどり台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -68.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.0年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 70.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 133.1 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 35.0 年 → 2026年 29.5 年、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.3 分 → 2026年 5.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示