【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.0％( -3.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -76.6％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.6年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 58.9 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 38.0 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉寺駅で昨年に比べ +12.5 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉寺駅、学園前駅)は +9.8 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森台駅、千葉中央駅)は -24.5 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.3 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.4％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | 120万/坪 (1.0年/30.3坪) | 142万/坪 (11.7年/31.3坪) | - |
| 千葉寺駅 | 123万/坪 (10.0年/42.4坪) | 109万/坪 (15.0年/69.6坪) | 111万/坪 (24.5年/67.4坪) |
| 大森台駅 | 44.7万/坪 (34.5年/43.5坪) | 67.1万/坪 (25.1年/50.0坪) | 100万/坪 (16.8年/61.3坪) |
| 学園前駅 | 114万/坪 (8.2年/42.9坪) | 106万/坪 (14.7年/50.1坪) | 96.7万/坪 (16.1年/48.5坪) |
| おゆみ野駅 | 95.6万/坪 (22.5年/53.7坪) | 105万/坪 (18.7年/56.9坪) | 96.6万/坪 (19.4年/61.0坪) |
| ちはら台駅 | 79.5万/坪 (17.6年/62.2坪) | 77.1万/坪 (20.5年/66.6坪) | 79.7万/坪 (17.7年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉寺駅 122.7 万/坪(昨年同期比 +12.5 ％)
千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.5％( +13.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 15.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 56.7 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 10.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.2 分 → 2026年 8.8 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
学園前駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.2％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 14.7年から -44.6 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 50.1 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.0 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.7 年 → 2026年 8.2 年、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.7 分 → 2026年 10.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
大森台駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -33.4％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 25.1年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 50.0 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 32.2 坪から -7.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 34.5 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.4 分 → 2026年 15.6 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
千葉中央駅 119.6 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
千葉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.7％( -22.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 11.7年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.3 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.7 年 → 2026年 1.0 年、-91.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示