【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の京成千原線 (千葉中央駅～ちはら台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 21.2年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 61.1 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 41.6 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉中央駅、学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉中央駅で昨年に比べ +22.6 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉中央駅、学園前駅)は +21.4 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大森台駅、おゆみ野駅)は -27.5 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 21.2 年 → 2026年 19.0 年、-10.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.5％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成千原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉中央駅 | 120万/坪 (1.0年/30.3坪) | 97.6万/坪 (26.0年/16.6坪) | - |
| 千葉寺駅 | 123万/坪 (10.0年/42.4坪) | 123万/坪 (19.3年/102坪) | 96.4万/坪 (28.2年/47.8坪) |
| 大森台駅 | 44.7万/坪 (34.5年/43.5坪) | 70.8万/坪 (26.1年/50.2坪) | 119万/坪 (17.6年/76.9坪) |
| 学園前駅 | 114万/坪 (8.2年/42.9坪) | 94.7万/坪 (16.0年/49.2坪) | 92.5万/坪 (11.5年/45.4坪) |
| おゆみ野駅 | 95.6万/坪 (22.5年/53.7坪) | 117万/坪 (17.7年/52.9坪) | 89.7万/坪 (23.0年/61.3坪) |
| ちはら台駅 | 79.5万/坪 (17.6年/62.2坪) | 66.6万/坪 (19.0年/57.3坪) | 78.2万/坪 (21.0年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉中央駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
千葉中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.0年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 1.0 年、-96.2 ％と大きく減少)
学園前駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 16.0年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 49.2 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.0 年 → 2026年 8.2 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.0 分 → 2026年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
大森台駅 44.7 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
大森台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 26.1年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 50.2 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.0 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.1 年 → 2026年 34.5 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 15.6 分、+29.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 62.5 ％)
おゆみ野駅 95.6 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
おゆみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.0％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.7年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.9 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 33.8 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.7 年 → 2026年 22.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.7 分 → 2026年 7.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示