【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.7％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2025年)に比べて -85.2％( -935件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.9年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 68.8 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.6 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日向駅、干潟駅、銚子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向駅で昨年に比べ +97.2 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向駅、干潟駅)は +89.8 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横芝駅、飯岡駅)は -90.3 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 24.9 年 → 2026年 18.7 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 27.6 分 → 2026年 23.2 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 93.4万/坪 (21.3年/60.9坪) | 91.5万/坪 (20.8年/61.6坪) |
| 東千葉駅 | 103万/坪 (2.6年/37.5坪) | 101万/坪 (15.9年/40.3坪) | 132万/坪 (19.0年/74.5坪) |
| 都賀駅 | 99.7万/坪 (17.9年/49.8坪) | 96.8万/坪 (17.7年/65.1坪) | 122万/坪 (17.0年/58.1坪) |
| 四街道駅 | 90.2万/坪 (12.3年/53.8坪) | 76.3万/坪 (16.3年/54.8坪) | 62.0万/坪 (27.5年/67.3坪) |
| 物井駅 | 77.5万/坪 (15.8年/55.0坪) | 68.1万/坪 (22.5年/54.8坪) | 72.4万/坪 (21.8年/51.4坪) |
| 佐倉駅 | 78.4万/坪 (18.1年/62.3坪) | 71.4万/坪 (21.5年/62.9坪) | 66.5万/坪 (25.1年/63.4坪) |
| 南酒々井駅 | - | 25.3万/坪 (39.2年/91.4坪) | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 榎戸駅 | 35.8万/坪 (28.8年/53.5坪) | 32.9万/坪 (32.1年/56.4坪) | 35.9万/坪 (28.4年/78.7坪) |
| 八街駅 | 26.3万/坪 (30.5年/50.6坪) | 26.7万/坪 (30.5年/82.8坪) | 34.0万/坪 (28.1年/87.5坪) |
| 日向駅 | 18.8万/坪 (38.0年/52.9坪) | 9.6万/坪 (32.5年/52.6坪) | 16.4万/坪 (31.7年/59.0坪) |
| 成東駅 | 18.1万/坪 (30.5年/66.6坪) | 20.3万/坪 (36.6年/111坪) | 22.9万/坪 (31.6年/95.8坪) |
| 松尾駅 | - | 37.2万/坪 (35.2年/175坪) | 15.7万/坪 (37.8年/74.4坪) |
| 横芝駅 | 2.2万/坪 (52.5年/89.2坪) | 23.4万/坪 (33.5年/87.5坪) | 22.3万/坪 (33.8年/127坪) |
| 飯倉駅 | - | 21.4万/坪 (34.9年/118坪) | 12.8万/坪 (39.5年/171坪) |
| 八日市場駅 | - | 19.5万/坪 (41.0年/71.7坪) | 18.8万/坪 (37.4年/118坪) |
| 干潟駅 | 42.2万/坪 (27.7年/62.0坪) | 23.2万/坪 (31.0年/126坪) | 34.3万/坪 (28.2年/163坪) |
| 旭駅 | 3.9万/坪 (53.0年/51.4坪) | 30.8万/坪 (32.7年/86.0坪) | 24.9万/坪 (34.6年/133坪) |
| 飯岡駅 | 1.3万/坪 (0年/46.9坪) | 13.5万/坪 (33.0年/90.5坪) | 25.9万/坪 (31.2年/88.6坪) |
| 倉橋駅 | - | 6.0万/坪 (0年/303坪) | 5.4万/坪 (0年/514坪) |
| 猿田駅 | - | 2.7万/坪 (46.5年/103坪) | 2.8万/坪 (23.3年/75.6坪) |
| 松岸駅 | 11.0万/坪 (46.5年/46.9坪) | 15.5万/坪 (40.8年/119坪) | 11.6万/坪 (41.5年/84.5坪) |
| 銚子駅 | 23.5万/坪 (43.3年/43.6坪) | 13.1万/坪 (45.1年/61.3坪) | 9.2万/坪 (45.4年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
日向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.2％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.5年から +17.0 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 52.6 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.9 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 34.1 分 → 2026年 16.0 分、-53.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 32.5 年 → 2026年 38.0 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 88.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
干潟駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +82.3％( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 31.0年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 126.2 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.5 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 31.0 年 → 2026年 27.7 年、-10.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 32.8 分 → 2026年 20.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
横芝駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
横芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.4％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -94.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 33.5年から +57.0 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 87.5 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.1 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.9 分 → 2026年 22.0 分、-43.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.5 年 → 2026年 52.5 年、+57.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
飯岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 90.5 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 43.6 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.8 分 → 2026年 13.0 分、-53.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示