【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.5％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 162 件(１年前(2025年)に比べて -37.0％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 25.9年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 76.5 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 49.5 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。四街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銚子駅で昨年に比べ +248.7 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(銚子駅、干潟駅)は +239.7 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭駅、飯岡駅)は -81.4 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 18.7 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.4 ％ → 2026年 13.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.6 ％ → 2026年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東千葉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.8％( +7.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 87.3万/坪 (12.8年/49.2坪) | 89.7万/坪 (22.5年/52.7坪) | 79.5万/坪 (21.7年/69.7坪) |
| 東千葉駅 | 103万/坪 (2.6年/37.5坪) | 95.8万/坪 (20.4年/43.8坪) | 157万/坪 (18.1年/101坪) |
| 都賀駅 | 99.7万/坪 (17.9年/49.8坪) | 108万/坪 (12.5年/68.5坪) | 97.4万/坪 (12.1年/71.3坪) |
| 四街道駅 | 90.2万/坪 (12.3年/53.8坪) | 73.4万/坪 (16.6年/56.3坪) | 65.5万/坪 (27.2年/60.3坪) |
| 物井駅 | 77.5万/坪 (15.8年/55.0坪) | 73.0万/坪 (17.8年/78.1坪) | 89.4万/坪 (15.3年/55.2坪) |
| 佐倉駅 | 78.4万/坪 (18.1年/62.3坪) | 65.7万/坪 (26.1年/76.6坪) | 72.8万/坪 (21.0年/59.0坪) |
| 南酒々井駅 | - | 24.2万/坪 (42.0年/106坪) | 72.4万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 榎戸駅 | 35.8万/坪 (28.8年/53.5坪) | 34.7万/坪 (32.2年/48.4坪) | - |
| 八街駅 | 26.3万/坪 (30.5年/50.6坪) | 28.4万/坪 (29.1年/96.3坪) | 39.1万/坪 (25.6年/74.5坪) |
| 日向駅 | 18.8万/坪 (38.0年/52.9坪) | 7.1万/坪 (32.0年/50.4坪) | 31.4万/坪 (28.0年/62.0坪) |
| 成東駅 | 18.1万/坪 (30.5年/66.6坪) | 36.2万/坪 (34.9年/109坪) | 29.9万/坪 (25.4年/99.7坪) |
| 松尾駅 | - | 34.9万/坪 (40.0年/282坪) | 9.1万/坪 (45.4年/109坪) |
| 横芝駅 | 2.2万/坪 (52.5年/89.2坪) | 10.2万/坪 (39.5年/88.1坪) | 21.8万/坪 (30.2年/84.3坪) |
| 飯倉駅 | - | 6.2万/坪 (45.0年/165坪) | 23.8万/坪 (32.0年/65.0坪) |
| 八日市場駅 | - | 28.0万/坪 (36.0年/92.3坪) | 29.2万/坪 (31.4年/88.3坪) |
| 干潟駅 | 42.2万/坪 (27.7年/62.0坪) | 12.8万/坪 (30.0年/378坪) | - |
| 旭駅 | 3.9万/坪 (53.0年/51.4坪) | 22.3万/坪 (29.2年/84.2坪) | 24.6万/坪 (31.5年/158坪) |
| 飯岡駅 | 1.3万/坪 (0年/46.9坪) | 6.7万/坪 (34.8年/113坪) | 44.4万/坪 (26.2年/90.4坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 11.0万/坪 (46.5年/46.9坪) | 13.3万/坪 (45.2年/150坪) | 10.4万/坪 (39.0年/92.6坪) |
| 銚子駅 | 23.5万/坪 (43.3年/43.6坪) | 6.7万/坪 (47.6年/63.3坪) | 8.7万/坪 (46.8年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +248.7 ％)
銚子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +248.7％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 47.6年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 63.3 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 40.8 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.4 分 → 2026年 16.8 分、-28.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 73.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
干潟駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +230.6 ％)
干潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +230.6％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 30.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 378.1 坪から -83.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 99.8 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.0 分 → 2026年 20.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
旭駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 29.2年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 84.2 坪から -38.9 ％減)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 31.5 坪から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.2 分 → 2026年 3.0 分、-82.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.2 年 → 2026年 53.0 年、+81.5 ％と大きく増加)
飯岡駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 112.7 坪から -58.4 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 52.9 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 37.3 分 → 2026年 13.0 分、-65.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示