【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -36.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.4年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 88.5 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 35.3 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。求名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは求名駅で昨年に比べ +42.4 ％、坪単価は 41.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(求名駅)は +42.4 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成東駅)は -50.1 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.9 ％ → 2026年 27.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.4 年 → 2026年 34.0 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 40.1 分 → 2026年 45.4 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 62.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 5.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.0％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東金線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 46.5万/坪 (32.7年/78.8坪) | 44.1万/坪 (32.5年/108坪) | 58.9万/坪 (21.6年/77.0坪) |
| 福俵駅 | 16.0万/坪 (41.7年/70.6坪) | 15.8万/坪 (33.7年/45.9坪) | 57.9万/坪 (34.0年/59.0坪) |
| 東金駅 | 32.5万/坪 (35.6年/111坪) | 39.5万/坪 (24.5年/75.2坪) | 39.0万/坪 (25.4年/89.6坪) |
| 求名駅 | 41.0万/坪 (29.7年/54.5坪) | 28.8万/坪 (31.3年/64.7坪) | 44.2万/坪 (21.5年/62.0坪) |
| 成東駅 | 18.1万/坪 (30.5年/66.6坪) | 36.2万/坪 (34.9年/109坪) | 29.9万/坪 (25.4年/99.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
求名駅 41.0 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +42.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.3年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 64.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 26.8 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
成東駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.1％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 34.9年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 109.5 坪から -39.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 38.0 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 34.9 年 → 2026年 30.5 年、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.9 分 → 2026年 60.0 分、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示