【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR東金線 (大網駅～成東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.4％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 211 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -46件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.4年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 79.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 33.0 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福俵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福俵駅で昨年に比べ +53.9 ％、坪単価は 36.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(福俵駅)は +53.9 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(求名駅)は -27.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.5 分 → 2025年 36.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 53.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 22.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -34.1％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東金線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大網駅 | 48.8万/坪 (26.4年/90.2坪) | 48.6万/坪 (26.4年/76.0坪) | 51.9万/坪 (26.3年/97.0坪) |
| 福俵駅 | 36.0万/坪 (32.5年/97.6坪) | 23.4万/坪 (31.2年/85.9坪) | 27.5万/坪 (28.8年/62.7坪) |
| 東金駅 | 35.3万/坪 (29.7年/77.1坪) | 43.8万/坪 (25.9年/73.0坪) | 34.1万/坪 (29.5年/80.0坪) |
| 求名駅 | 21.7万/坪 (34.4年/98.7坪) | 30.0万/坪 (28.2年/86.2坪) | 22.1万/坪 (33.4年/107坪) |
| 成東駅 | 20.2万/坪 (36.8年/109坪) | 22.9万/坪 (31.6年/95.8坪) | 32.7万/坪 (28.9年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福俵駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
福俵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 31.2年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 85.9 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 28.2 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
求名駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
求名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.2年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 86.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.2 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.0 分 → 2025年 30.7 分、-39.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 34.4 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示