【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅～松岸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて +34.3％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 27.9年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 79.5 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 37.9 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、水郷駅、小見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笹川駅で昨年に比べ +3650.0 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(笹川駅、松岸駅)は +2109.7 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総神崎駅、佐原駅)は -85.0 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 23.3 年、-16.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.1 分 → 2025年 17.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 32.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 75.9万/坪 (16.8年/51.6坪) | 57.9万/坪 (31.6年/58.4坪) | 71.8万/坪 (20.3年/74.7坪) |
| 酒々井駅 | 82.7万/坪 (16.8年/53.9坪) | 79.1万/坪 (12.3年/52.9坪) | 66.6万/坪 (20.9年/46.6坪) |
| 成田駅 | 92.2万/坪 (11.8年/51.1坪) | 96.7万/坪 (16.2年/80.8坪) | 129万/坪 (9.9年/79.2坪) |
| 成田空港駅 | - | - | 38.6万/坪 (26.5年/439坪) |
| 久住駅 | 89.1万/坪 (11.5年/60.5坪) | 88.2万/坪 (6.5年/54.5坪) | - |
| 滑河駅 | - | 11.9万/坪 (33.5年/303坪) | 6.9万/坪 (28.5年/66.6坪) |
| 下総神崎駅 | 1.9万/坪 (30.5年/31.8坪) | 19.4万/坪 (33.0年/108坪) | 24.6万/坪 (30.5年/57.5坪) |
| 大戸駅 | - | - | 16.2万/坪 (39.9年/103坪) |
| 佐原駅 | 9.0万/坪 (28.1年/72.9坪) | 44.3万/坪 (20.5年/91.5坪) | 7.5万/坪 (45.7年/132坪) |
| 香取駅 | - | - | - |
| 水郷駅 | 27.2万/坪 (43.5年/69.6坪) | 18.0万/坪 (27.5年/169坪) | - |
| 小見川駅 | 25.1万/坪 (48.7年/118坪) | 14.5万/坪 (37.8年/126坪) | 24.1万/坪 (32.4年/85.0坪) |
| 笹川駅 | 12.4万/坪 (32.5年/178坪) | 0.3万/坪 (52.5年/130坪) | - |
| 下総橘駅 | 22.0万/坪 (39.5年/54.5坪) | - | 9.6万/坪 (39.5年/142坪) |
| 下総豊里駅 | - | 15.3万/坪 (28.5年/185坪) | 13.6万/坪 (42.0年/142坪) |
| 椎柴駅 | 9.6万/坪 (44.5年/90.8坪) | 4.0万/坪 (29.5年/69.6坪) | - |
| 松岸駅 | 46.5万/坪 (25.0年/78.7坪) | 6.9万/坪 (40.5年/73.8坪) | 4.5万/坪 (48.5年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹川駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +3650.0 ％)
笹川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3650.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 52.5年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 130.1 坪から +37.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 30.3 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 52.5 年 → 2025年 32.5 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
松岸駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +569.4 ％)
松岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +569.4％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 40.5年から -38.3 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 73.8 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.0 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 25.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
下総神崎駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
下総神崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.0年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 107.9 坪から -70.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.5 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.3 分 → 2025年 60.0 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
佐原駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -79.7 ％)
佐原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 20.5年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 91.5 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 34.0 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.2 分 → 2025年 31.9 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.5 年 → 2025年 28.1 年、+36.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示