【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -308件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.9年から -15.3 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 45.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 42.8 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉みなと駅で昨年に比べ +367.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉みなと駅、蘇我駅)は +195.6 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、新習志野駅)は -30.9 ％(坪単価 -56.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 15.9 年 → 2026年 13.5 年、-15.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.1 ％ → 2026年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.0％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -76.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 195万/坪 (16.1年/36.1坪) | 214万/坪 (16.8年/40.6坪) | 200万/坪 (16.5年/45.3坪) |
| 新浦安駅 | 243万/坪 (11.2年/39.9坪) | 211万/坪 (15.7年/38.9坪) | 225万/坪 (11.2年/46.0坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 186万/坪 (29.4年/259坪) | - |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 186万/坪 (16.9年/42.0坪) | 162万/坪 (11.0年/46.6坪) |
| 二俣新町駅 | - | 99.7万/坪 (36.6年/203坪) | 816万/坪 (39.5年/78.7坪) |
| 南船橋駅 | - | 121万/坪 (0.4年/24.6坪) | - |
| 新習志野駅 | 143万/坪 (10.0年/32.8坪) | 180万/坪 (6.9年/42.9坪) | 138万/坪 (9.8年/39.1坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | 76.3万/坪 (38.3年/303坪) |
| 検見川浜駅 | 144万/坪 (15.6年/40.5坪) | 150万/坪 (11.8年/43.3坪) | 140万/坪 (13.6年/47.2坪) |
| 稲毛海岸駅 | 133万/坪 (13.5年/37.3坪) | 157万/坪 (14.1年/37.9坪) | 154万/坪 (16.1年/45.2坪) |
| 千葉みなと駅 | 113万/坪 (24.0年/40.8坪) | 24.2万/坪 (59.3年/200坪) | |
| 蘇我駅 | 114万/坪 (10.2年/39.2坪) | 91.8万/坪 (20.9年/55.2坪) | 102万/坪 (19.5年/56.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉みなと駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +367.5 ％)
千葉みなと駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +367.5％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 59.3年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 199.7 坪から -79.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 453.8 坪から -93.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 59.3 年 → 2026年 24.0 年、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
蘇我駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 20.9年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 55.2 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 48.6 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.9 年 → 2026年 10.2 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.4 ％ → 2026年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 14.3 ％)
西船橋駅 108.5 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.7％( -77.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.9年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 42.0 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 55.9 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.9 年 → 2026年 22.0 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.1 分 → 2026年 15.5 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
新習志野駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 6.9年から +44.3 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 42.9 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.2 坪から -1.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.9 年 → 2026年 10.0 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.4 分 → 2026年 16.7 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示