【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京葉線 (舞浜駅～蘇我駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.1年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 51.6 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 53.9 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蘇我駅で昨年に比べ +23.8 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(蘇我駅、新浦安駅)は +21.1 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新習志野駅、稲毛海岸駅)は -24.7 ％(坪単価 -48.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 16.1 年 → 2026年 13.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 9.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.4％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京葉線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舞浜駅 | 195万/坪 (16.1年/36.1坪) | 222万/坪 (11.8年/42.0坪) | 252万/坪 (14.3年/86.5坪) |
| 新浦安駅 | 243万/坪 (11.2年/39.9坪) | 205万/坪 (22.2年/42.7坪) | 228万/坪 (9.2年/42.9坪) |
| 市川塩浜駅 | - | 216万/坪 (50.0年/484坪) | - |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (22.0年/31.5坪) | 115万/坪 (20.0年/166坪) | 191万/坪 (1.0年/28.7坪) |
| 二俣新町駅 | - | - | - |
| 南船橋駅 | - | - | - |
| 新習志野駅 | 143万/坪 (10.0年/32.8坪) | 213万/坪 (4.7年/48.1坪) | 121万/坪 (11.2年/36.9坪) |
| 海浜幕張駅 | - | - | - |
| 検見川浜駅 | 144万/坪 (15.6年/40.5坪) | 138万/坪 (14.5年/44.9坪) | 143万/坪 (9.6年/56.3坪) |
| 稲毛海岸駅 | 133万/坪 (13.5年/37.3坪) | 160万/坪 (9.1年/34.7坪) | 130万/坪 (15.0年/38.0坪) |
| 千葉みなと駅 | 113万/坪 (24.0年/40.8坪) | - | - |
| 蘇我駅 | 114万/坪 (10.2年/39.2坪) | 91.8万/坪 (21.3年/52.3坪) | 97.2万/坪 (20.3年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蘇我駅 113.7 万/坪(昨年同期比 +23.8 ％)
蘇我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +23.8％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 21.3年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 52.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 54.6 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.3 年 → 2026年 10.2 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.6 ％ → 2026年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.6 分 → 2026年 20.8 分、+11.3 ％と増加)
新浦安駅 242.9 万/坪(昨年同期比 +18.4 ％)
新浦安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.4％( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて +5.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 22.2年から -49.5 ％減)。平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 42.7 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 67.2 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.2 年 → 2026年 11.2 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 30.0 ％)
新習志野駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
新習志野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -32.8％( -70.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 4.7年から +112.8 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 48.1 坪から -31.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.8 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.7 年 → 2026年 10.0 年、+112.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.9 分 → 2026年 16.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
稲毛海岸駅 133.0 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
稲毛海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.6％( -26.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 9.1年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 34.7 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 29.3 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.1 年 → 2026年 13.5 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.3 分 → 2026年 15.8 分、+10.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示