【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.3％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -16.9％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.2年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 44.5 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 39.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。船橋法典駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは船橋法典駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(船橋法典駅、新八柱駅)は +14.1 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、西船橋駅)は -10.0 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 11.2 年 → 2025年 12.6 年、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.0 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 148万/坪 (11.1年/44.8坪) | 140万/坪 (2.7年/71.3坪) | 137万/坪 (9.9年/62.3坪) |
| 新松戸駅 | 124万/坪 (16.2年/42.9坪) | 121万/坪 (17.7年/42.7坪) | 110万/坪 (16.0年/47.0坪) |
| 新八柱駅 | 141万/坪 (6.8年/32.9坪) | 130万/坪 (6.0年/36.5坪) | 94.0万/坪 (24.0年/47.2坪) |
| 東松戸駅 | 111万/坪 (10.5年/37.8坪) | 131万/坪 (6.6年/42.4坪) | 91.3万/坪 (25.9年/43.4坪) |
| 市川大野駅 | 118万/坪 (15.5年/47.1坪) | 113万/坪 (10.4年/40.3坪) | 87.5万/坪 (17.3年/67.2坪) |
| 船橋法典駅 | 114万/坪 (11.5年/46.5坪) | 95.2万/坪 (12.2年/49.8坪) | 102万/坪 (14.8年/36.3坪) |
| 西船橋駅 | 141万/坪 (11.1年/32.7坪) | 148万/坪 (16.4年/44.5坪) | 152万/坪 (15.3年/186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
船橋法典駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +18.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 12.2年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 49.8 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 38.6 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 14.3 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
新八柱駅 140.8 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
新八柱駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +10.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 6.0年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 36.5 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 29.4 坪から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.9 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 6.0 年 → 2025年 6.8 年、+11.9 ％と増加)
東松戸駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -15.2 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 6.6年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.7 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.6 年 → 2025年 10.5 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 20.0 分、+18.3 ％と増加)
西船橋駅 141.1 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -7.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.4年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 44.5 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.5 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.4 年 → 2025年 11.1 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示