【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて +79.2％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 13.9年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.1 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 38.6 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +66.1 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、新松戸駅)は +39.4 ％(坪単価 +64.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、南流山駅)は -14.5 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 160万/坪 (10.0年/41.3坪) | 163万/坪 (9.3年/46.9坪) | 154万/坪 (7.8年/44.5坪) |
| 新松戸駅 | 152万/坪 (9.6年/44.0坪) | 135万/坪 (17.3年/54.8坪) | 128万/坪 (11.6年/44.4坪) |
| 新八柱駅 | 127万/坪 (8.8年/36.9坪) | 125万/坪 (12.9年/36.6坪) | 129万/坪 (7.3年/36.9坪) |
| 東松戸駅 | 78.8万/坪 (21.3年/34.4坪) | 108万/坪 (7.3年/35.8坪) | 91.3万/坪 (12.3年/39.3坪) |
| 市川大野駅 | 112万/坪 (15.4年/50.0坪) | 99.9万/坪 (10.8年/38.2坪) | 72.7万/坪 (28.7年/50.8坪) |
| 船橋法典駅 | 98.0万/坪 (18.9年/45.7坪) | 91.3万/坪 (26.6年/39.6坪) | 138万/坪 (0.4年/37.3坪) |
| 西船橋駅 | 283万/坪 (30.7年/37.9坪) | 171万/坪 (8.0年/54.3坪) | 152万/坪 (31.8年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 283.3 万/坪(昨年同期比 +66.1 ％)
西船橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +112.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 8.0年から +285.0 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 54.3 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 48.8 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.5 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.0 年 → 2025年 30.7 年、+285.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
新松戸駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 54.8 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 56.1 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.3 年 → 2025年 9.6 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
東松戸駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.9％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 7.3年から +193.0 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 35.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.8 坪から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 21.3 年、+193.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
南流山駅 159.8 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
南流山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.3年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 46.9 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 37.6 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示