【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 254 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -1041件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.6年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 47.8 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.3 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北柏駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 79.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、松戸駅)は +4.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、北松戸駅)は -15.0 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.0 ％ → 2026年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 133万/坪 (17.5年/40.2坪) | 128万/坪 (16.2年/40.3坪) | 148万/坪 (19.9年/49.3坪) |
| 北松戸駅 | 94.3万/坪 (20.7年/34.9坪) | 105万/坪 (18.9年/37.3坪) | 96.7万/坪 (23.3年/42.2坪) |
| 馬橋駅 | 90.3万/坪 (22.6年/29.7坪) | 94.7万/坪 (20.6年/42.8坪) | 102万/坪 (18.6年/38.9坪) |
| 新松戸駅 | 134万/坪 (11.1年/40.1坪) | 129万/坪 (15.2年/49.8坪) | 125万/坪 (16.2年/46.4坪) |
| 北小金駅 | 102万/坪 (15.9年/39.1坪) | 100万/坪 (17.5年/47.5坪) | 98.2万/坪 (21.9年/51.7坪) |
| 南柏駅 | 116万/坪 (12.7年/64.8坪) | 113万/坪 (15.4年/44.3坪) | 109万/坪 (17.1年/42.7坪) |
| 柏駅 | 111万/坪 (16.1年/50.6坪) | 108万/坪 (16.4年/55.0坪) | 98.8万/坪 (21.5年/56.6坪) |
| 北柏駅 | 79.1万/坪 (15.1年/56.6坪) | 98.4万/坪 (12.9年/54.1坪) | 101万/坪 (14.9年/48.6坪) |
| 我孫子駅 | 96.5万/坪 (15.5年/47.2坪) | 98.4万/坪 (16.0年/49.3坪) | 97.8万/坪 (14.1年/53.0坪) |
| 天王台駅 | 95.8万/坪 (13.1年/41.8坪) | 98.0万/坪 (15.9年/51.3坪) | 87.5万/坪 (17.4年/57.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.3％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 15.2年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 49.8 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 47.2 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.2 年 → 2026年 11.1 年、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.4 ％ → 2026年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 6.2 ％)
松戸駅 132.9 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -87.3％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 16.2年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 40.3 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 42.0 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.1 ％ → 2026年 42.9 ％)
北柏駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.6％( -19.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -81.1％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 12.9年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 54.1 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 39.6 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 12.9 年 → 2026年 15.1 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.6 分 → 2026年 20.7 分、+17.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.5 ％ → 2026年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 27.8 ％)
北松戸駅 94.3 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
北松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.3万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -11.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -77.5％( -93件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.9年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 37.3 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 29.5 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 26.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.9 ％ → 2026年 42.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示