【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 254 件(１年前(2025年)に比べて -28.0％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 16.0年から +1.9 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 44.3 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.0 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新松戸駅、南柏駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新松戸駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(新松戸駅、南柏駅)は +12.2 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北柏駅、馬橋駅)は -17.2 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 22.9 ％ → 2026年 18.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.8 ％ → 2026年 43.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 15.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 133万/坪 (17.5年/40.2坪) | 143万/坪 (14.5年/40.7坪) | 113万/坪 (18.8年/36.2坪) |
| 北松戸駅 | 94.3万/坪 (20.7年/34.9坪) | 102万/坪 (21.1年/40.5坪) | 98.3万/坪 (23.5年/49.6坪) |
| 馬橋駅 | 90.3万/坪 (22.6年/29.7坪) | 100万/坪 (18.8年/41.9坪) | 80.5万/坪 (27.4年/39.1坪) |
| 新松戸駅 | 134万/坪 (11.1年/40.1坪) | 118万/坪 (16.2年/53.9坪) | 122万/坪 (17.7年/42.7坪) |
| 北小金駅 | 102万/坪 (15.9年/39.1坪) | 92.9万/坪 (19.6年/41.1坪) | 114万/坪 (14.2年/44.8坪) |
| 南柏駅 | 116万/坪 (12.7年/64.8坪) | 105万/坪 (16.6年/39.8坪) | 121万/坪 (11.4年/42.5坪) |
| 柏駅 | 111万/坪 (16.1年/50.6坪) | 103万/坪 (16.3年/50.0坪) | 98.2万/坪 (19.8年/55.6坪) |
| 北柏駅 | 79.1万/坪 (15.1年/56.6坪) | 104万/坪 (10.7年/40.1坪) | 94.3万/坪 (17.3年/43.5坪) |
| 我孫子駅 | 96.5万/坪 (15.5年/47.2坪) | 92.4万/坪 (15.3年/43.9坪) | 94.0万/坪 (13.2年/55.6坪) |
| 天王台駅 | 95.8万/坪 (13.1年/41.8坪) | 98.1万/坪 (8.6年/47.1坪) | 97.1万/坪 (12.6年/50.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新松戸駅 134.0 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
新松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -30.4％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.2年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 53.9 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 48.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.2 年 → 2026年 11.1 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.1 ％ → 2026年 18.8 ％)
南柏駅 116.0 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
南柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.7％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.7年(昨年 16.6年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 39.8 坪から +63.1 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 29.8 坪から +64.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.6 年 → 2026年 12.7 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.7 ％ → 2026年 51.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 12.9 ％)
北柏駅 79.1 万/坪(昨年同期比 -24.2 ％)
北柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.2％( -25.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 10.7年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 40.1 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 32.7 坪から +0.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 10.7 年 → 2026年 15.1 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.4 分 → 2026年 20.7 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 38.9 ％)
馬橋駅 90.3 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
馬橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.2％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.8年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 41.9 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 24.9 坪 (昨年 39.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.8 年 → 2026年 22.6 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 31.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 34.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示