【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の埼玉高速鉄道 (川口元郷駅～浦和美園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 453 件(１年前(2023年)に比べて +8.6％( +36件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 12.3年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 42.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.1 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南鳩ケ谷駅、新井宿駅、浦和美園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは戸塚安行駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(東川口駅、新井宿駅)は +1.0 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚安行駅、鳩ケ谷駅)は -9.0 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 21.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +40.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉高速鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川口元郷駅 | 124万/坪 (12.2年/34.5坪) | 132万/坪 (13.5年/45.6坪) | 124万/坪 (13.9年/41.1坪) |
| 南鳩ケ谷駅 | 115万/坪 (15.8年/46.7坪) | 120万/坪 (15.6年/36.5坪) | 107万/坪 (18.7年/39.0坪) |
| 鳩ケ谷駅 | 113万/坪 (13.9年/31.8坪) | 121万/坪 (11.2年/36.0坪) | 115万/坪 (14.8年/28.1坪) |
| 新井宿駅 | 102万/坪 (15.3年/31.1坪) | 104万/坪 (18.6年/35.2坪) | 93.7万/坪 (13.4年/37.8坪) |
| 戸塚安行駅 | 111万/坪 (12.0年/40.2坪) | 126万/坪 (12.8年/48.2坪) | 118万/坪 (12.8年/43.6坪) |
| 東川口駅 | 128万/坪 (14.1年/50.2坪) | 123万/坪 (10.5年/44.8坪) | 116万/坪 (13.9年/45.8坪) |
| 浦和美園駅 | 147万/坪 (7.0年/50.1坪) | 151万/坪 (6.5年/45.9坪) | 137万/坪 (8.9年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東川口駅 127.8 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
東川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2023年)に比べて -17.5％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 10.5年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 44.8 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.0 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.5 年 → 2024年 14.1 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
新井宿駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
新井宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +40.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 18.6年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 35.2 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 27.3 坪 (昨年 33.8 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.6 年 → 2024年 15.3 年、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 42.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
戸塚安行駅 111.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
戸塚安行駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて +11.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.8年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 48.2 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.8 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.9 分 → 2024年 18.5 分、+16.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 1.4 ％)
鳩ケ谷駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -6.8 ％)
鳩ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.8％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて +68.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 11.2年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.7 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 6.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 13.9 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.1 ％ → 2024年 38.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.3 ％ → 2024年 24.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示