【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の北陸新幹線 (本庄早稲田駅～大宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.8％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 54.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 53.5 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -20.1 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -17.5 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -20.1 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 21.6 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.5 分 → 2024年 33.9 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 39.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 30.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
| 北陸新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本庄早稲田駅 | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - |
| 熊谷駅 | 43.2万/坪 (26.9年/73.2坪) | 54.0万/坪 (23.5年/61.0坪) | 47.0万/坪 (22.6年/98.3坪) |
| 大宮駅 | 118万/坪 (16.6年/42.9坪) | 143万/坪 (13.0年/49.0坪) | 149万/坪 (21.7年/47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 118.2 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 13.0年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 49.0 坪から -12.4 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 53.5 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.0 年 → 2024年 16.6 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 37.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 37.9 ％)
熊谷駅 43.2 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.1％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.5年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 61.0 坪から +19.9 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 54.6 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.9 年、+14.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.4 分 → 2024年 44.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示