【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.5％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 309 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 19.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 60.5 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 45.6 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 136 万円/坪となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は -3.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -10.8 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.5 年 → 2025年 16.3 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.6 分 → 2025年 27.5 分、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.6 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.9 ％ → 2025年 13.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて +4.7％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (12.3年/38.5坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| 熊谷駅 | 54.4万/坪 (21.5年/65.3坪) | 56.4万/坪 (25.5年/69.8坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) |
| 本庄早稲田駅 | 92.2万/坪 (8.3年/74.1坪) | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 54.4 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて +4.7％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.5年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 69.8 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 41.5 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.5 年 → 2025年 21.5 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.5 分 → 2025年 33.5 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 34.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.3 ％ → 2025年 35.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 0.7 ％)
大宮駅 135.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 14.7年から -16.5 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 53.5 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 48.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 14.7 年 → 2025年 12.3 年、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示