【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 126 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +49件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.4年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 71.9 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 45.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。大宮駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -24.1 ％、坪単価は 52.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は -18.5 ％(坪単価 -32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -24.1 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.4 年 → 2025年 17.2 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +34.0％( +16件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +110.0％( +33件)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 142万/坪 (12.1年/43.3坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| 熊谷駅 | 52.5万/坪 (22.3年/82.1坪) | 69.2万/坪 (23.7年/87.3坪) | 53.4万/坪 (20.4年/80.5坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +34.0％( +16件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 16.1年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 62.1 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 41.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.1 年 → 2025年 12.1 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 46.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.3 分 → 2025年 23.5 分、+10.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
熊谷駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2024年)に比べて +110.0％( +33件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 23.7年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 87.3 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 51.5 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示