【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の上越新幹線 (大宮駅～本庄早稲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +5.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.7年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 59.7 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 44.3 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(大宮駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は +0.3 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.7 年 → 2024年 19.5 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 28.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) | 146万/坪 (14.5年/44.4坪) |
| 熊谷駅 | 56.4万/坪 (25.5年/69.8坪) | 56.2万/坪 (21.4年/75.6坪) | 47.7万/坪 (23.2年/83.4坪) |
| 本庄早稲田駅 | - | 91.8万/坪 (-0.25年/148坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 168 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 12.7年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 44.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 42.3 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.4 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 12.7 年 → 2024年 14.7 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
熊谷駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
熊谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 129 件(１年前(2023年)に比べて -13.4％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.4年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 75.6 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 46.6 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.4 年 → 2024年 25.5 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示