西武狭山線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年7月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅～西武球場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 15.7年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 52.9 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.6 坪から -24.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。全体的に上昇基調。西所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +22.5 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。

上位 1 駅(西所沢駅)は +22.5 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武球場前駅)は -75.9 ％(坪単価 -83.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 15.7 年 → 2024年 13.8 年、-11.6 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 26.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 12.7 分、+13.3 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 36.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.5 ％)

平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。