【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -17.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 319 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +9件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 49.9 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 46.3 坪から -25.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは浦和駅で昨年に比べ -12.7 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -12.7 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 11.2 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 49.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.9 ％ → 2025年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -16.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (12.3年/38.5坪) | 152万/坪 (14.7年/53.5坪) | 150万/坪 (12.7年/44.8坪) |
| さいたま新都心駅 | 144万/坪 (10.1年/33.5坪) | 144万/坪 (21.6年/52.4坪) | 166万/坪 (20.9年/55.1坪) |
| 浦和駅 | 159万/坪 (9.9年/33.0坪) | 182万/坪 (12.2年/44.2坪) | 170万/坪 (10.7年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 143.6 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +14.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 21.6年から -53.4 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 52.4 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 42.9 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.6 年 → 2025年 10.1 年、-53.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.6 分 → 2025年 17.7 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 51.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
浦和駅 159.0 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -23.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2024年)に比べて +1.8％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 12.2年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 44.2 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 43.5 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.2 年 → 2025年 9.9 年、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示