【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2024年)に比べて +30.2％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 13.7年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 55.3 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 48.9 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 3 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +41.8 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +8.3 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 50.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +24.1％( +7件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +44.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 153万/坪 (12.6年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 150万/坪 (21.4年/46.2坪) | 106万/坪 (20.4年/38.5坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) |
| 浦和駅 | 168万/坪 (11.5年/38.0坪) | 150万/坪 (9.6年/54.9坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +44.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 38.5 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 32.2 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 14.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
大宮駅 152.9 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて +40.8％( +20件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 15.4年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 58.4 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 56.8 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.6 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 21.0 分、-10.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 49.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示