【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +24.4％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 13.7年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 55.3 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 48.9 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +41.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +41.8 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は +4.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 51.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 18.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +17.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 147万/坪 (12.5年/41.5坪) | 141万/坪 (15.4年/58.4坪) | 125万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| さいたま新都心駅 | 150万/坪 (21.4年/46.2坪) | 106万/坪 (20.4年/38.5坪) | 227万/坪 (27.2年/98.3坪) |
| 浦和駅 | 167万/坪 (11.9年/38.2坪) | 150万/坪 (9.6年/54.9坪) | 168万/坪 (12.8年/36.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 150.1 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.4年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 38.5 坪から +20.2 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 32.2 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 14.6 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
大宮駅 147.3 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +32.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 15.4年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 58.4 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 56.8 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.4 年 → 2025年 12.5 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 9.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示