【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +29.5％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 17.0年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 55.5 坪から -40.1 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 40.3 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +47.2 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は -40.3 ％(坪単価 -102.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.0 年 → 2025年 9.8 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.5 ％ → 2025年 46.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -6.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 126万/坪 (11.5年/37.2坪) | 174万/坪 (16.1年/62.1坪) | 195万/坪 (11.4年/32.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 145万/坪 (8.1年/29.8坪) | 98.3万/坪 (19.5年/28.7坪) | 169万/坪 (13.7年/50.8坪) |
| 浦和駅 | 152万/坪 (8.5年/30.4坪) | 254万/坪 (17.9年/50.5坪) | 165万/坪 (11.2年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +128.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 19.5年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 29.8 坪 (昨年 28.7 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 30.3 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 8.1 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.1 分、-19.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
浦和駅 151.7 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +70.8％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 17.9年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 50.5 坪から -39.9 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 40.5 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.9 年 → 2025年 8.5 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 48.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.9 分 → 2025年 19.9 分、+17.3 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示